フラット３５

フラット３５とは

【フラット３５】は民間の金融機関が住宅金融支援機構と提携して提供する、全期間固定金利型の住宅ローンです。メガバンクや地方銀行、信用金庫、信託銀行などの金融機関のほか、【フラット３５】を専門に扱うモーゲージバンクでも取り扱っています。
金利と融資手数料は取扱金融機関によって異なりますが、全期間固定金利型であることや借入条件は、どの金融機関でも同じです。

【フラット３５】の利用条件と概要

【フラット３５】には次のような利用条件があります。

【フラット３５】の金利

【フラット３５】は全期間固定金利です。適用される金利は金融機関によって異なります。

また、「ペア連生団信（デュエット）」に加入する場合は0.18％上乗せ、新3大疾病付機構団信に加入する場合は0.24％上乗せされます。

一方、新機構団信に加入しない場合は、0.2％が差し引かれた金利が適用されます。

買取型と保証型の比較

【フラット３５】には買取型と保証型があります。多くの場合は買取型で、買取型は、民間金融機関が融資した住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取るものです。
一方、保証型は民間金融機関が融資した住宅ローンで、住宅金融支援機構が利用者が返済できなくなった場合に備えて保険をかける仕組みのもので、【フラット３５】（保証型）とされます。

買取型と保証型は、借入条件はほぼ同一ですが、下記のような点で異なっています。

例えば、保証型の場合は自己資金の割合などに定めがあり、その分金利が低く設定されているなど、金融機関によって独自性を打ち出している点に特徴があります。

【フラット３５】のメリット・デメリット

金利の引き下げメニューがある

まとめ

【フラット３５】は金利が上がったり返済額が増えたりするリスクはないので、安心感があり、返済計画も立てやすいでしょう。また、子育て世帯や高品質の住宅の場合には金利の引き下げもあるので、低い金利で全期間固定金利型を借りることができるかもしれません。金利引き下げメニューに該当するかどうかを事前に不動産会社などに確認し、住宅ローン選びをしましょう。

• この「用語集」は、あくまで一般的な説明をしているもので、当社の商品の説明や広告をするものではありません。
• 記事中に用いているシミュレーションの金利は試算例であり、実際とは異なります。