ARUHI 住宅ローン（ＭＧ保証）
ユアセレクト
ARUHI 住宅ローン
（ＭＧ保証）ユアセレクト
概要
ARUHI 住宅ローン（ＭＧ保証）ユアセレクトは、ARUHIオリジナルの住宅ローンです。
- ARUHI 住宅ローン（ＭＧ保証）ユアセレクトは書類上「ARUHI 住宅ローン（ＭＧ保証）」と表記されます。
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Point借入期間最長50年
月々返済額に注目！
月々返済額の例
返済年数 35年※1 40年※2 50年※3 月々の
返済額84,601円 75,771円 64,937円 返済期間を50年にすることで
月々返済額が35年よりも▲19,664円- このシミュレーションは借入期間5～40年の場合最低金利0.994％、借入期間41～50年の場合最低金利1.094％で3000万円借入をした場合のシミュレーションです。
あくまで目安であり、月々の支払を保証するものではありません。記載の金利は例であり、実際の金利はご融資時の金利が適用となります。
- 総返済額35,532,599円
- 総返済額36,370,217円
- 総返済額38,962,409円
借入可能額に注目！
最大融資額は 2億円
借入可能額の例
お客さまの
ご年収300万円 500万円 700万円 借入可能額 35年 3,100万円 5,170万円 7,240万円 40年 3,280万円 5,480万円 7,670万円 50年 3,470万円 5,790万円 8,100万円 - 上記例はあくまで目安であり、ご融資・借入額等をお約束するものではありません。あくまで借入の参考値としてご確認ください。
- 上記例の借入可能額は借入期間毎の審査における金利を用い、既存のお借り入れがないことを前提に、前年度税込年収に占める年間の総返済額の割合が基準内に収まる金額を掲載しております。
- 実際のお借り入れにあたっては、ARUHIと保証会社の審査が必要となります。審査の結果によっては、ご希望にそえない場合もございますので予めご了承ください。
全疾病保障付団信が基本付帯！
がんを含むすべての病気やケガなどに対応、就業不能時も安心です。
- 精神障害等所定の免責事由に該当するものを除きます。
- 保険会社の判断によりご加入いただけない場合があります。全疾病保障付団信にご加入いただけない場合でも適用となる金利に変更はございません。
申込～実行まで最短2週間！
お急ぎ案件もぜひご相談ください。
- 上記対応日数は最短のケースとなります。場合によっては追加資料などが必要になり、審査等に日数を要することがあります。
- このシミュレーションは借入期間5～40年の場合最低金利0.994％、借入期間41～50年の場合最低金利1.094％で3000万円借入をした場合のシミュレーションです。
適用金利
| 金利タイプ | 適用金利※1 ※2 | |
|---|---|---|
| 変動金利 （半年型） |
5～40年 ※3 | 年0.994% ～ 年3.894% |
| 41～50年 ※3 | 年1.094% ～ 年4.044% | |
| 当初 固定金利型※4 |
5年 | 年1.194% ～ 年1.394% |
| 10年 | 年1.444% ～ 年1.644% | |
| 20年 | 年1.844% ～ 年2.044% | |
| 全期間 固定金利型※4 |
25年 | 年1.844% ～ 年2.044% |
| 30年 | 年1.944% ～ 年2.144% | |
| 35年 | 年2.344% ～ 年2.544% | |
- 2024年10月実行金利
- 適用金利は、借入条件により異なります。
- 借入期間36～50年は変動金利のみ適用となります。
- 審査により固定金利はご選択いただけず、変動金利が適用となる場合があります。
- 本商品は団体信用生命保険（以下、「団信」という）への加入が必須となります。上記金利はSBI 団信の全疾病保障付団信または一般団信加入時の金利です。ワイド団信に加入の場合は、金利が0.30％上乗せとなります。
- 連帯債務でのお申し込みの場合は、連帯債務者の方も加入が必須となり、加入する保険の種類により次の金利が上乗せとなります。（全疾病保障付団信・一般団信：年0.25%、全疾病連生団信・一般連生団信：年0.225％、ワイド団信：年0.55%）
＜注意事項＞
上記変動金利（半年型）は、景気の動向や金融情勢によるほか、予告なく変更または終了される場合があります。
適用金利について
適用金利について
1. 住宅ローンの適用金利
- 適用金利は、基準金利をベースに審査により決定されます。基準金利は、当社が金融市場から調達する金利に調達コスト、事務コスト、運用コストおよび一定の収益などを勘案して決定します。
- 基準金利は、変動金利（半年型）・当初固定金利型または全期間固定金利型によって異なります。また、当初固定金利型または全期間固定金利型の場合は固定金利適用期間の長さによっても異なります。
- 返済方式は、「元利均等返済方式」が適用され、返済額は、借入金額・借入期間・適用金利をもとに算出されます。
- 毎月返済分の利息は、「毎月返済分の元金残高×適用金利（年利率）×1／12」で計算します。
- 増額返済分の利息は、「増額返済分の元金残高×適用金利（年利率）×6／12」で計算します。
なお、増額返済について、適用金利の変更日が前回の増額返済日と次回の増額返済日の間にある場合は、変更前の適用金利と変更後の適用金利でその期間に応じて按分計算します。 - 利息の計算期間中に1ヶ月未満の端数日数がある場合は、その端数日数については1年を365日とした日割計算で計算します。
2. 適用金利の変更について
- 適用金利の見直しは、毎年4月1日および10月1日（以下「基準日」といいます）に行うものとします。
- 見直した適用金利の適用開始日（以下「金利変更日」といいます）は次のとおりとします。
- 基準日が4月1日の場合には、その後に到来する6月6日
従って、7月の約定返済額から、見直し後の適用金利を適用した支払額になります。 - 基準日が10月1日の場合には、その後に到来する12月6日
従って、1月の約定返済額から、見直し後の適用金利を適用した支払額になります。
- 基準日が4月1日の場合には、その後に到来する6月6日
- 急激な経済事情の変動、その他当社が相当と認める事由が発生した場合には、当社は、基準日の到来前であっても、適用金利を変更することができるものとします。
3. 金利タイプの変更について
変動金利（半年型）の場合
- お借入期間中は、自動的に変動金利（半年型）が適用されます。
- 初回の金利変更日以降、お客さまからの事前のお申し出により、金利変更日に当初固定金利型に移行することが可能です。※
当初固定金利型の場合
- 各金利型の金利固定期間が終了するまで適用金利は変更しません。
- 金利固定期間の中途で他の金利型に変更することはできません。
- 各金利型の金利固定期間が終了した後は、自動的に変動金利（半年型）に移行となります。
なお、お客さまからの事前のお申し出により、金利変更日ごとに再度当初固定金利型を選択することは可能です。※
ただし、返済が遅延している場合は、この限りではありません。 - 当初固定金利型への変更は金利変更日ごとに行えるものとします。
- 金利固定期間終了日に、再度当初固定金利型を選択した場合、適用金利、その金利変更日における元金残高、残存借入期間および未払利息に基づいて新しい返済額を算出します。
- 金利固定化手数料5,500円（消費税込）が必要になります。
- 金利固定化時点で、未払経過利息がある場合には、未払経過利息のお支払いが必要です。
4. 金利、返済額の変更に伴う通知について
適用金利および返済額が変更された場合は、その都度お客さま宛に書面にて通知します。
ご融資条件
ご融資条件
商品名
ARUHI 住宅ローン（ＭＧ保証）
申込要件
- 申込時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方
- 日本国籍の方、永住許可を受けている方、または特別永住者の方
- 給与所得者（アルバイト、パートは除く）、個人事業主、会社役員の方
給与所得者の方は原則勤続年数1年以上
個人事業主、会社役員の方は原則営業年数1年以上 - 保証会社の保証を受けられる方
- ARUHIが指定する団体信用生命保険へ加入可能な方
- 借入対象となる住宅またはその敷地の所有者または共有者は債務者または担保提供者となる必要があります。所有者または共有者は個人に限ります。
資金使途
- ご本人が所有し、 ご本人またはご親族がお住まいになる新築住宅の建設・購入資金、新築住宅の建設地の購入資金
- ご本人が所有し、 ご本人またはご親族がお住まいになる中古住宅購入資金、およびそれに併せて実施する増改築・リフォーム資金
- 上記にかかる一部の諸費用（次表参照）
融資事務手数料
つなぎ融資事務手数料・期間利息
火災（地震）保険料
修繕積立基金、管理準備金
※入居時一括支払分のみ
※入居時一括支払分のみ
建築確認検査、住宅性能評価等に
関する費用（フラット３５適合証明取得に
関する費用は含まない）
関する費用（フラット３５適合証明取得に
関する費用は含まない）
固定資産税、都市計画税の
引き渡し時清算金（ただし、引き渡し日の
前年度以前の税は含まない）
引き渡し時清算金（ただし、引き渡し日の
前年度以前の税は含まない）
不動産仲介手数料
登記費用
印紙代
オプション工事費
解体工事関連費
造成工事費
外構工事費用、基礎補強工事関連費
住宅に付随するインテリア資金
住宅に付随するエクステリア資金
屋外給排水工事費用
住宅用発電設備費および省エネ設備費
注意事項
セカンドハウスとして利用する住宅の建設・購入資金は取扱いできません。
借入対象となる住宅
- 敷地面積、床面積の制限はありません。
＜借入対象とならないもの＞
- 店舗、事務所併用住宅で、店舗、事務所を他人に使用させる物件
- 借地、保留地等、借入時に抵当権を設定できないもの
- 買戻し特約付の敷地（登記ありの場合のみ）
- 店舗、事務所併用住宅で非居住部分が50％を超えるもの
- 上記のほか、保証会社が不適格物件と判断したもの
借入額
借入期間5～35年の場合
500万円以上2億円以内（1万円単位）かつ、建設費または購入額または購入額および増改築・リフォーム費、併せて利用する諸費用の合計額以内かつ、工事請負契約書、売買契約書に記載の価額の150％以内。
ただし、資金使途が中古住宅の購入に併せて実施する増改築・リフォーム資金の場合は、次の(1)と(2)の合算金額の150％以内。
- 中古住宅購入の売買契約金額の100％
- リフォームに関する工事請負価格の50％
借入期間36～50年の場合
500万円以上2億円以内（1万円単位）かつ、建設費または購入額または購入額および増改築・リフォーム費、併せて利用する諸費用の合計額以内かつ、工事請負契約書、売買契約書に記載の価額の120％以内。
ただし、資金使途が中古住宅の購入に併せて実施する増改築・リフォーム資金の場合は、次の(1)と(2)の合算金額の120％以内。
- 中古住宅購入の売買契約金額の100％
- リフォームに関する工事請負価格の50％
借入期間
5年以上で、かつ、次の（1）または（2）のいずれか短い年数
- 最終返済時年齢80歳未満※
- 50年
- 連帯債務者がいる場合には、申し込みご本人と連帯債務者のうち、高い方の年齢を基準とします。
借入金利
下記よりご選択いただきます。
- 変動金利（半年型）※1※2※3※4※5
- 当初固定金利型（5年、10年、20年）※1※2※4
- 全期間固定金利型（25年、30年、35年）※1※2
- 申込時ではなく、資金受取日の金利となります。なお、資金の受取日はARUHIの定める日となります。借入金利はARUHIホームページでご案内しています。
- 団体信用生命保険の保障プランにより金利が異なります。
- 借入金利の見直しは毎年4月1日および10月1日に行います。
- 金利固定化を行うときは金利固定化手数料5,500円(税込)の支払が必要です。
- 借入期間36～50年は変動金利のみ適用となります。
返済方式
元利均等毎月払いとなります。6ヶ月毎のボーナス払い（借入額の50％以内[1万円単位]）も併用※できます。
- 個人事業主、会社役員の方は併用できません。
担保
借入対象となる住宅及びその敷地に、保証会社であるMG保証株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。
- 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さま負担となります。
保証人
必要ありません。
団体信用生命保険
ARUHIの指定する団体信用生命保険へご加入いただきます。
- 加入する保障プランにより借入金利が異なります。
- 保険会社の査定の結果、加入できない場合はお借り入れできません。
- 連帯債務者がいる場合、連帯債務者にもご加入いただきます。加入いただく保険の保障内容に応じて金利が上乗せされます。
火災保険
- 返済終了までの間、借入対象となる住宅については、火災保険（損害保険会社の火災保険または法律の規定による火災共済）に加入していただきます。
- 建物の火災による損害を補償対象としていただきます。
- 保険金額は、借入額以上※1としていただきます。
- 保険期間、火災保険料の払込方法の取扱いは、ARUHIへお問い合わせください。
- 借入額が損害保険会社の定める評価基準により算出した金額（評価額）を超える場合は評価額とします。
- 火災保険料は、お客さま負担となります。
融資手数料
融資金額の2.2%（消費税込）
- 最低融資手数料 220,000円（消費税込）
- 税率の適用基準日は、契約日ではなく融資実行日となります。
- 融資手数料は、お客さま負担となります。
繰上返済手数料
- 繰上返済手数料は次表のとおりです。
| 繰上返済の方法 | 手数料および取扱金額 | |
|---|---|---|
| 電話・郵送でのご利用 | インターネットでのご利用 | |
| 一部繰上返済 ※期間短縮型のみ |
11,000円（消費税込） | 無料 |
| 30万円以上 （1万円単位） |
1万円以上 （1万円単位） ※ただし毎月返済額の最低1回以上の額 |
|
| 全額繰上返済 | 55,000円（消費税込） | 受付不可 |
- 一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日となります。
収入の合算
収入合算できる方
次の（1）から（6）までのすべての要件に当てはまる方ひとりの収入を合算できます。
- 申し込みご本人の親、子、配偶者または婚約者※、配偶者の親
- 婚約者の場合契約面談時までにご入籍が必要です。
- 借入申込日における年齢が満20歳以上満65歳未満の方
- 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
- 給与所得者（アルバイト、パートを含む）、個人事業主、会社役員の方
- 給与所得者の方は原則勤続1年以上
（アルバイト、パートの方は勤続2年以上） - 個人事業主、会社役員の方は原則営業年数1年以上
- 給与所得者の方は原則勤続1年以上
- ARUHIが指定する団体信用生命保険に加入いただける方
- 連帯債務者になる方(1名のみ)
収入合算した場合の借入期間の上限
「借入期間」＝「80歳」ー「次の（1）から（2）のうち年齢が高い方の申込時の年齢（1歳未満切上げ）」
- 申し込みご本人
- 連帯債務者
その他
- 買戻特約が付き、借入時までに設定登記を抹消できない場合はご利用いただけません。
- 保留地の場合はご利用いただけません。
- 第三者と共有する仮換地の場合はご利用いただけません。
- 敷地が借地の場合はご利用いただけません。
実質年率
15.0％以下
返済回数
58～599回
遅延損害金率
年14.0％（年365日の日割計算）