ユアセレクト
ユアセレクト 概要
ユアセレクトは、SBIアルヒ オリジナルの住宅ローンです。
- ユアセレクトは書類上「住宅ローン【MG保証】」と表記されます。
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Point借入期間最長50年
月々返済額に注目！
月々返済額の例
返済年数 35年※1 40年※2 50年※3 月々の
返済額109,090円 100,830円 91,420円 返済期間を50年にすることで
月々返済額が35年よりも▲17,670円- このシミュレーションは借入期間5～40年の場合最低金利2.614％、借入期間41～50年の場合最低金利2.714％で3000万円借入をした場合のシミュレーションです。
あくまで目安であり、月々の支払を保証するものではありません。記載の金利は例であり、実際の金利はご融資時の金利が適用となります。
- 総返済額約4,582万円
- 総返済額約4,840万円
- 総返済額約5,486万円
借入可能額に注目！
最大融資額は 2億円
借入可能額の例
お客さまの
ご年収300万円 500万円 700万円 借入可能額 35年 2,560万円 4,260万円 5,970万円 40年 2,660万円 4,440万円 6,220万円 50年 2,800万円 4,670万円 6,540万円 - 上記例はあくまで目安であり、ご融資・借入額等をお約束するものではありません。あくまで借入の参考値としてご確認ください。
- 上記例の借入可能額は借入期間毎の審査における金利を用い、既存のお借り入れがないことを前提に、前年度税込年収に占める年間の総返済額の割合が基準内に収まる金額を掲載しております。
- 実際のお借り入れにあたっては、SBIアルヒと保証会社の審査が必要となります。審査の結果によっては、ご希望にそえない場合もございますので予めご了承ください。
全疾病付団信が基本付帯！
がんを含むすべての病気やケガなどに対応、就業不能時も安心です。
- 精神障害等所定の免責事由に該当するものを除きます。
- 保険会社の判断によりご加入いただけない場合があります。全疾病付団信にご加入いただけない場合でも適用となる金利に変更はございません。
申込～実行まで最短2週間！
お急ぎ案件もぜひご相談ください。
- 上記対応日数は最短のケースとなります。場合によっては追加資料などが必要になり、審査等に日数を要することがあります。
- このシミュレーションは借入期間5～40年の場合最低金利2.614％、借入期間41～50年の場合最低金利2.714％で3000万円借入をした場合のシミュレーションです。
適用金利
| 金利タイプ | 適用金利※1 ※2 | |
|---|---|---|
| 変動金利 （半年型） |
5～40年 ※3 | 年2.614% ～ 年5.294% |
| 41～50年 ※3 | 年2.714% ～ 年5.444% | |
| 当初 固定金利型※4 |
5年 | 年3.964% ～ 年4.164% |
| 10年 | 年4.514% ～ 年4.714% | |
| 20年 | 年5.014% ～ 年5.214% | |
| 全期間 固定金利型※4 |
25年 | 年5.064% ～ 年5.264% |
| 30年 | 年5.114% ～ 年5.314% | |
| 35年 | 年5.514% ～ 年5.714% | |
- 2026年11月実行金利
- 適用金利は、借入条件により異なります。
- 借入期間36～50年は変動金利のみ適用となります。
- 審査により固定金利はご選択いただけず、変動金利が適用となる場合があります。
- 本商品は団体信用生命保険（以下、「団信」という）への加入が必須となります。上記金利は団信Sの全疾病付団信または一般団信加入時の金利です。ワイド団信に加入の場合は、金利が0.30％上乗せとなります。
- 連帯債務でのお申し込みの場合は、連帯債務者の方も加入が必須となり、加入する保険の種類により次の金利が上乗せとなります。（全疾病付団信・一般団信：年0.25%、全疾病付連生団信・一般連生団信：年0.225％、ワイド団信：年0.55%）
＜注意事項＞
上記変動金利（半年型）は、景気の動向や金融情勢によるほか、予告なく変更または終了される場合があります。
適用金利について
適用金利について
1. 住宅ローンの適用金利
- 適用金利は、基準金利をベースに審査により決定されます。基準金利は、当社が金融市場から調達する金利に調達コスト、事務コスト、運用コストおよび一定の収益などを勘案して決定します。
- 基準金利は、変動金利（半年型）・当初固定金利型または全期間固定金利型によって異なります。また、当初固定金利型または全期間固定金利型の場合は固定金利適用期間の長さによっても異なります。
- 返済方式は、「元利均等返済方式」が適用され、返済額は、借入金額・借入期間・適用金利をもとに算出されます。
- 毎月返済分の利息は、「毎月返済分の元金残高×適用金利（年利率）×1／12」で計算します。
- 増額返済分の利息は、「増額返済分の元金残高×適用金利（年利率）×6／12」で計算します。
なお、増額返済について、適用金利の変更日が前回の増額返済日と次回の増額返済日の間にある場合は、変更前の適用金利と変更後の適用金利でその期間に応じて按分計算します。 - 利息の計算期間中に1ヶ月未満の端数日数がある場合は、その端数日数については1年を365日とした日割計算で計算します。
2. 適用金利の変更について
- 適用金利の見直しは、毎年4月1日および10月1日（以下「基準日」といいます）に行うものとします。
- 見直した適用金利の適用開始日（以下「金利変更日」といいます）は次のとおりとします。
- 基準日が4月1日の場合には、その後に到来する6月6日
従って、7月の約定返済額から、見直し後の適用金利を適用した支払額になります。 - 基準日が10月1日の場合には、その後に到来する12月6日
従って、1月の約定返済額から、見直し後の適用金利を適用した支払額になります。
- 基準日が4月1日の場合には、その後に到来する6月6日
- 急激な経済事情の変動、その他当社が相当と認める事由が発生した場合には、当社は、基準日の到来前であっても、適用金利を変更することができるものとします。
3. 金利タイプの変更について
変動金利（半年型）の場合
- お借入期間中は、自動的に変動金利（半年型）が適用されます。
- 初回の金利変更日以降、お客さまからの事前のお申し出により、金利変更日に当初固定金利型に移行することが可能です。※1※2
当初固定金利型の場合
- 各金利型の金利固定期間が終了するまで適用金利は変更しません。
- 金利固定期間の中途で他の金利型に変更することはできません。
- 各金利型の金利固定期間が終了した後は、自動的に変動金利（半年型）に移行となります。
なお、お客さまからの事前のお申し出により、金利変更日ごとに再度当初固定金利型を選択することは可能です。※1
ただし、返済が遅延している場合は、この限りではありません。 - 当初固定金利型への変更は金利変更日ごとに行えるものとします。
- 金利固定期間終了日に、再度当初固定金利型を選択した場合、適用金利、その金利変更日における元金残高、残存借入期間および未払利息に基づいて新しい返済額を算出します。
- 金利固定化手数料5,500円（消費税込）が必要になります。
- 金利固定化時点で、未払経過利息がある場合には、未払経過利息のお支払いが必要です。
- お客さまのご契約内容によっては、当初固定金利型への移行ができない場合があります。
4. 金利、返済額の変更に伴う通知について
適用金利および返済額が変更された場合は、その都度お客さま宛に書面にて通知します。
ご融資条件
ご融資条件
商品名
住宅ローン【MG保証】（販売名：ユアセレクト）
ご利用いただける方
以下の①～⑥をすべて満たす方がご利用いただけます。
①年齢：以下の条件をすべて満たす方
- お申込時の年齢：18歳以上65歳以下
- お借入れ時の年齢：20歳以上65歳以下
- ご返済終了時の年齢：80歳未満
②国籍：日本国籍の方、または永住者・特別永住者の方
③職業・勤続年数：給与所得者（パート・アルバイト除く）は原則勤続1年以上、個人事業主・会社役員の方は原則営業年数1年以上
④団信：SBIアルヒが指定する団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）にご加入いただける方
⑤持分：対象となる住宅またはその敷地に持ち分を持つ方（所有者・共有者）全員が、主債務者・連帯債務者・担保提供者のいずれかとなる必要があります（所有者・共有者は、お申込み時18歳以上）。
⑥MG保証の保証を受けられる方
- お申込みは連帯債務者含め上限2名まで。
- 外国籍の方がお申込みする場合は、「永住者」または「特別永住者」の資格が必要です。
収入合算
親族（親・子・配偶者・婚約者（※）・配偶者の親）1名の収入を合算して、借入額を増やすことができます。
①対象となる方：連帯債務者になる方で、以下の条件をすべて満たす方
- お申込時の年齢：18歳以上65歳以下
- お借入れ時の年齢：20歳以上65歳以下
- ご返済終了時の年齢：80歳未満
②国籍：日本国籍の方、または永住許可・特別永住者の方
③職業・勤続年数：給与所得者（勤続1年以上、パート・アルバイトの方は勤続2年以上）、個人事業主・会社役員（営業年数1年以上）の方。
④団信：SBIアルヒが指定する団信にご加入いただける方
- 婚約者の方は契約面談時までにご入籍が必要です。
対象となる住宅
敷地面積および床面積の制限はありません。
＜借入対象とならないもの＞
①賃貸物件、賃貸併用物件（住宅、店舗、事務所を問わない）
②店舗、事務所併用住宅で、店舗、事務所を他人に使用させる物件
③店舗、事務所併用住宅で非居住部分が全体の50％を超える建物
④上記のほか、MG保証が不適格物件と判断したもの
購入する敷地の制限
- 買戻特約が付き、借入時までに設定登記を抹消できない場合はご利用いただけません。
- 保留地の場合はご利用いただけません。
- 第三者と共有する仮換地の場合はご利用いただけません。
- 敷地が借地の場合はご利用いただけません。
資金使途
お申込みご本人が所有し、お申込みご本人または親族が居住するための住宅資金にご利用いただけます。
①新築住宅の建設・購入資金
②中古住宅の購入資金
③中古住宅購入資金および併せて行うリフォーム工事資金
- セカンドハウスの建設・購入資金およびリフォーム工事資金にはご利用いただけません。
- 店舗・事務所併用住宅の場合、非居住部分は融資対象外となります。
貸付の種類・限度額
以下の①～③をすべて満たす必要があります。
①500万円～2億円（1万円単位）
②建設費・購入価額・中古住宅購入価額および併せて行うリフォーム工事資金、諸費用（※1）の合計額の範囲内
③以下の「購入・建築契約金額（※2）に対する上限割合」の範囲内
- 返済期間が35年以下の場合：150％以内
- 返済期間が36年以上の場合：120％以内
- MG保証が定める諸費用を含めることができます。
- 中古住宅の購入と同時にリフォームを行う場合は、以下の合算額をいいます。
- 中古住宅の売買契約金額の100％
- リフォーム工事請負金額の50％
返済期間
5年以上で下記のいずれか短い期間
①50年以内
②ご返済終了時の年齢80歳未満（※）
- 連帯債務の場合は、お申込みご本人および連帯債務者のうち、高い方の年齢を基準とします。
返済回数
58回〜599回
融資金利・実質年率
お申込時に、以下①～③の金利タイプからお選びいただきます（実質年率 年15.0％以下）。
ただし、お借入れ期間が35年超の場合、または審査結果によっては「変動金利（半年型）」のみとなります。
①変動金利（半年型）（※1・2・3・4）
②当初固定金利型（5年・10年・20年）（※1・2・3・4）
③全期間固定金利型（25年・30年・35年）（※1・2・3）
- 借入金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページにて随時ご案内しております。
- お借入れ時の金利が適用されます。なお、お借入れ日はSBIアルヒの定める日からご指定いただけます。
- 加入する団信および就業不能保険の種類により、適用金利が異なります。
- お借入れ後に金利の固定化を行う際は、SBIアルヒ所定の手数料（金利固定化手数料 5,500円（税込））のお支払いが必要です。
金利見直し
年2回（原則4月1日・10月1日）
- 見直し後の金利は、それぞれ7月・1月の返済分から適用されます。
- 基準金利が大幅に変動した場合には、毎月金利の見直しを行う場合があります。
返済額の計算方法（5年ルール・125％ルール非適用）
本商品は、金利上昇時に返済額を据え置く「5年ルール（※1）」や「125％ルール（※2）」は適用されません。
適用金利が上昇した場合には、その上昇幅に応じて毎月のご返済額を適正に見直します。そのため、未払利息が発生せず、最終返済時に負担が繰り延べ（しわ寄せ）される心配がございません。
- 5年ルール：金利が変わっても5年間は毎月の返済額を変えない仕組み
- 125％ルール：返済額の見直し上限を前回の1.25倍までに抑える仕組み
返済方式
元利均等返済のみ
- ボーナス返済併用可（借入額の50％まで/1万円単位）
- 個人事業主・会社役員の方は、ボーナス返済併用不可
保証人・保証料
保証会社は、MG保証となります。なお、個人の保証人および保証料は、必要ありません。
担保
対象となる住宅およびその敷地に、「MG保証」を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定させていただきます（※）。
- 抵当権の設定費用（登録免許税・司法書士報酬等）は、すべてお客さまのご負担となります。
団体信用生命保険
加入は必須です。
- 健康上の理由等でご加入いただけない場合は、お借入れいただけません
- 連帯債務の場合は、お申込みご本人に加え、連帯債務者の方も加入必須となります。
＜お選びいただける保障プラン＞
- 一般団信
- 全疾病付団信（お借入れ時の年齢が50歳以下の方がご加入いただけます）
就業不能保険
加入は任意です。
事務手数料
借入額の2.2％（税込） （※1・2）
- 最低220,000円（税込）
- 事務手数料は、お客さま負担となります。
繰上返済、繰上返済手数料
【一部繰上返済】
①インターネットでのお手続き
- 手数料：無料
②お電話・郵送でのお手続き
- 手数料 11,000円（税込）
【全額繰上返済】
①インターネットまたはお電話でのお手続き
- 手数料 55,000円（税込）
火災保険
ご返済終了まで、お借入れ額以上を補償する、建物への火災保険（または火災共済）へのご加入が必要です。
- 火災保険の契約条件（保険期間・支払方法等）の詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。
- 火災保険料は、お客さま負担となります。
遅延損害金
お支払いが遅れた日数に応じて、年14.0％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。
ペアローン
ご利用いただけません。
ご利用に当たっての注意事項
本商品は投資（賃貸）用物件にはご利用いただけません。
目的外利用が判明した場合は、一括して返済していただきますのでご注意ください。
投資用物件を取得するために本商品の利用を勧めるような悪質勧誘には、十分お気を付けください。
ご返済中、お申込みご本人またはそのご親族の方が実際に居住されていることの確認を行わせていただく場合があります。