住宅ローン【SBI信用保証】

商品名

住宅ローン【SBI信用保証】

ご利用いただける方

以下の①～⑥をすべて満たす方がご利用いただけます。
①年齢：以下の条件をすべて満たす方

• お申込み時の年齢：18歳以上65歳以下
• お借入れ時の年齢：20歳以上65歳以下
• ご返済終了時の年齢：80歳未満

②国籍：日本国籍の方、または永住者・特別永住者の方
③職業・勤続年数：給与所得者（パート・アルバイト除く）は原則勤続1年以上、個人事業主・会社役員の方は原則営業年数1年以上
④団信：SBIアルヒが指定する団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）にご加入いただける方
⑤持分：対象となる住宅またはその敷地に持ち分を持つ方（所有者・共有者）全員が、主債務者・連帯債務者・担保提供者のいずれかとなる必要があります。 （所有者・共有者は、お申込み時18歳以上）。
⑥SBI信用保証の保証を受けられる方

• お申込みは連帯債務者含め上限2名まで。
• 外国籍の方がお申込みする場合、「永住者」または「特別永住者」の資格が必要です。

収入合算

親族（親・子・配偶者・婚約者（※）・配偶者の親）1名の収入を合算して、借入額を増やすことができます。

①対象となる方：連帯債務者になる方で、以下の条件をすべて満たす方

• お申込み時の年齢：18歳以上65歳以下
• お借入れ時の年齢：20歳以上65歳以下
• ご返済終了時の年齢：80歳未満

②国籍：日本国籍の方、または永住許可・特別永住者の方
③職業・勤続年数：給与所得者（勤続1年以上、パート・アルバイトの方は勤続2年以上）、個人事業主・会社役員（営業年数1年以上）の方。
④団信：SBIアルヒが指定する団信にご加入いただける方
⑤SBI信用保証の保証を受けられる方

• 婚約者の方は契約面談時までにご入籍が必要です。

対象となる住宅

敷地面積および床面積の制限はありません。

＜借入対象とならないもの＞
①賃貸物件、賃貸併用物件（住宅、店舗、事務所を問わない）
②店舗、事務所併用住宅で、店舗、事務所を他人に使用させる物件
③店舗、事務所併用住宅で非居住部分が全体の50％を超える建物
④上記のほか、SBI信用保証が不適格物件と判断したもの

購入する敷地の制限

• 買戻特約が付き、借入時までに設定登記を抹消できない場合はご利用いただけません。
• 保留地の場合はご利用いただけません。
• 第三者と共有する仮換地の場合はご利用いただけません。
• 敷地が借地の場合はご利用いただけません。

資金使途

申込みご本人が所有し、申込みご本人または親族が居住するための住宅資金にご利用いただけます。

①新築住宅の建設・購入資金
②中古住宅の購入資金
③中古住宅購入資金および併せて行うリフォーム工事資金

• セカンドハウスの建設・購入資金およびリフォーム工事資金にはご利用いただけません。
• 店舗・事務所併用住宅の場合、非居住部分は融資対象外となります。

貸付の種類・限度額

以下の①～③をすべて満たす必要があります。

①500万円～2億円（1万円単位）
②建設費・購入価額・中古住宅購入価額および併せて行うリフォーム工事資金、諸費用（※1）の合計額の範囲内
③以下の「購入・建築契約金額（※2）に対する上限割合」の範囲内

• 返済期間が5年以上35年以下の場合：150％以内
• 返済期間が36年以上50年以下の場合：120％以内

1. SBI信用保証が定める諸費用を含めることができます。
2. 中古住宅の購入と同時にリフォームを行う場合は、以下の合算額をいいます。

• 中古住宅の売買契約金額の100％
• リフォーム工事請負金額の50％

返済期間

5年以上で下記のいずれか短い期間

①50年以内
②ご返済終了時の年齢80歳未満（※）

• 連帯債務の場合は、申込みご本人および連帯債務者のうち、高い方の年齢を基準とします。

返済回数

58回～599回

融資金利・実質年率

お申込時に、以下①～③の金利タイプからお選びいただきます（実質年率 年15.0％以下）。
ただし、お借入れ期間が35年超の場合、または審査結果によっては「変動金利（半年型）」のみとなります。

①変動金利（半年型）（※1・2・3・4）
②当初固定金利型（5年・10年・20年）（※1・2・3・4）
③全期間固定金利型（25年・30年・35年）（※1・2・3）

1. 借入金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページにて随時ご案内しております。
2. お借入れ時の金利が適用されます。なお、お借入れ日はSBIアルヒの定める日からご指定いただけます。
3. 加入する団信および就業不能保険の種類により、適用金利が異なります。
4. お借入れ後に金利の固定化を行う際は、SBIアルヒ所定の手数料（金利固定化手数料 5,500円（税込））のお支払いが必要です。

金利見直し

年2回（原則4月1日・10月1日）

• 見直し後の金利は、それぞれ7月・1月の返済分から適用されます。
• 基準金利が大幅に変動した場合には、毎月金利の見直しを行う場合があります。

返済額の計算方法（5年ルール・125％ルール非適用）

本商品は、金利上昇時に返済額を据え置く「5年ルール（※1）」や「125％ルール（※2）」は適用されません。

適用金利が上昇した場合には、その上昇幅に応じて毎月のご返済額を適正に見直します。そのため、未払利息が発生せず、最終返済時に負担が繰り延べ（しわ寄せ）される心配がございません。

1. 5年ルール：金利が変わっても5年間は毎月の返済額を変えない仕組み
2. 125％ルール：返済額の見直し上限を前回の1.25倍までに抑える仕組み

返済方式

元利均等返済のみ

• ボーナス返済併用可（借入額の50％まで/1万円単位）
• 個人事業主・会社役員の方は、ボーナス返済併用不可

保証人・保証料

保証会社は、SBI信用保証となります。なお、個人の保証人および保証料は、必要ありません。

担保

対象となる住宅およびその敷地に、「SBI信用保証」を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定させていただきます。

• 抵当権の設定費用（登録免許税・司法書士報酬等）は、すべてお客さまのご負担となります。

団体信用生命保険

加入は必須です。

• 健康上の理由等でご加入いただけない場合は、お借入れいただけません。
• 連帯債務の場合は、お申込みご本人に加え、連帯債務者の方も加入必須となります。

＜お選びいただける保障プラン＞

• 一般団信
• 全疾病保障付団信（お借入れ時の年齢が50歳以下の方がご加入いただけます）

就業不能保険

加入は任意です。

事務手数料

借入額の2.2％ ＋ 55,000円（税込）

• 最低事務手数料：275,000円（税込）
• 事務手数料は、お客さまのご負担となります。

繰上返済、繰上返済手数料

【一部繰上返済】
①インターネットでのお手続き

• 手数料：無料

②お電話・郵送でのお手続き

• 手数料：11,000円（税込）

【全額繰上返済】
①インターネットまたはお電話でのお手続き

• 手数料：55,000円（税込）

火災保険

ご返済終了まで、お借入れ額以上を補償する、建物への火災保険（または火災共済）へのご加入が必要です。

• 火災保険の契約条件（保険期間・支払方法等）の詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。
• 火災保険料は、お客さま負担となります。

遅延損害金

お支払いが遅れた日数に応じて、年14.0％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。

ペアローン

ご利用いただけません。

ご利用に当たっての注意事項

本商品は投資（賃貸）用物件にはご利用いただけません。
目的外利用が判明した場合は、一括して返済していただきますのでご注意ください。
投資用物件を取得するために本商品の利用を勧めるような悪質勧誘には、十分お気を付けください。
ご返済中、お申込みご本人またはそのご親族の方が実際に居住されていることの確認を行わせていただく場合があります。