ARUHI 住み替え実現ローン

変動金利

融資金利 0.8%

2024年6月実行金利

ARUHI
住み替え実現ローン
とは、
現在の住宅売却が決まらなくても、
先に新居の購入が可能になる
住み替えに特化したローンです。

対応エリア

  • 全国主要都市

住み替えの
あるあるなお悩み

もし今の家が
売れなかったらどうしよう…

解決

買取保証制度があるので
安心!

さらにはご自宅をリフォームして
高値で売却が可能です!

売却活動を行い、一定期間内に売却が成立しなかった場合、あらかじめ提示した金額でSBIスマイルが物件を買い取ることを保証する制度です。

ダブルローンになったら
厳しいなぁ

解決

ダブルローンの心配は
ありません!

現住宅ローン完済資金に
利用でき、融資期間中は
支払いが不要です。

融資期間中に現住居の売却が成立しない場合、買取保証制度がございます。

新居購入したいけど、なるべく
貯金を崩したくないな…

解決

新居購入資金等にも
使えます

新居購入資金の一部や
新居購入にかかる諸費用に
あてられます。

引越費用や家具・家電購入費用など融資対象外の費用がございます。

住み替えまでのステップ

STEP 1

ARUHI 住み替えコンシェルジュに相談

ご利用頂ける不動産事業者さまが限定されています。

STEP 2

自宅を査定して
住み替え実現ローンの
借入金額を把握

STEP 3

新居を確定させよう

STEP 4

住み替え実現ローンと
新居住宅ローン
申込&審査

STEP 5

新居引っ越し

STEP 6

リフォーム後高値で
自宅を売ろう

さぁ、楽しく
住み替えを実現しませんか?

個人のお客さまのお問い合わせ

ARUHI
住み替えコンシェルジュ

※ARUHI 住み替えコンシェルジュサイトに移動します

不動産事業者さまのお問い合わせ

SBIアルヒ株式会社 買替つなぎ融資担当窓口

〒106-6008
東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー8F
TEL:03-6705-1902 
FAX:03-3505-5927
営業時間:10:00~17:00(定休日:土日祝日)

ARUHI 住み替え実現ローン
商品概要

融資資金の使途

現在所有している住宅(担保物件)の買替えに伴う以下の一時的なつなぎ融資

  • 自宅用住宅購入資金および諸費用(一括融資のみ)
  • 現在所有している住宅(担保物件)の住宅ローン事前完済資金
  • 現在所有している住宅(担保物件)のリフォーム資金
  • 買替つなぎ融資利用に係る諸費用(登記費用、印紙代)

担保物件

全国主要都市に所在する以下の要件を満たすマンションまたは戸建て

  • ご本人が所有し居住している
  • SBIスマイル株式会社の買取保証基準に合致している
  • SBIスマイル株式会社の買取保証価格が2,000万円以上である
  • 事業用物件、店舗併用物件、借地権物件等でない

ご利用いただける方

  • お申込時の年齢が満20歳以上80歳未満のかた
  • 本融資金の完済までの間、指定の提携不動産会社と担保物件を売却するための専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結していただけるかた
  • その他SBIアルヒ株式会社が適当と認める売却活動を行っていただけるかた

融資金融機関

SBIアルヒ株式会社

融資金額

SBIアルヒ株式会社の物件評価額以内かつ2億円以内(10万円単位)

融資期間

最長12ヵ月(1ヵ月単位)

担保

担保物件にSBIアルヒ株式会社を第1順位の抵当権者とする抵当権を設定し、仮登記をさせていただきます。

  • 融資実行後、当初融資期間の延長ならびに条件の変更等により、SBIアルヒ株式会社が債権保全上必要と認めるときは、抵当権設定仮登記を本登記にさせていただくことがございます。本登記費用はお客さまのご負担となりますのであらかじめご了承ください。
  • 抵当権設定仮登記、抹消登記はSBIアルヒ株式会社の指定司法書士が行います。
  • 担保物件の権利証、借入ご本人・連帯債務者(共有者)の印鑑証明書をお預かりいたします。
    なお、融資期間中に印鑑証明書が発行日より3ヵ月を経過する場合には、再度ご提出いただきます。

連帯債務者

原則として不要です。

  • 担保物件が共有の場合、共有者のかた全員を連帯債務者兼担保提供者とさせていただきます。
  • ご本人のお申込時年齢が満70歳以上の場合、70歳未満の推定相続人1名を連帯債務者とさせていただきます。

融資方法

融資金の受渡日が買替つなぎ融資の実行日となります。

  • 融資金は、あらかじめお客さまが指定した金融機関口座へ振り込みの方法にて、お客さまにお渡しいたします。

利息支払方法

返済日までの利息額をご返済時にお支払いいただきます。

  • 利息額=ご融資金額×融資金利×経過日数÷365

返済方法

返済期限内の担保物件売却時に一括返済 (事前の一部返済不可)

  • 返済回数:1回

賠償額の元本に対する割合(延滞損害金)

年 14.0 %(1年を365日とした日割計算)

実質年率

15.0%以下

事務手数料

購入物件でSBIアルヒ株式会社の住宅ローンをご利用の場合 : 融資金額の1.1%(消費税込) 事務手数料が1.1%の場合、最低事務手数料は110,000円(消費税込)となります。

  • 一部除外商品がございますので詳細はお問い合わせください。

購入物件で他行の住宅ローンをご利用の場合 : 融資金額の2.2%(消費税込) 事務手数料が2.2%の場合、最低事務手数料は220,000円(消費税込)となります。

SBIスマイル株式会社の買取保証基準

  • マンション・戸建て共通
    • ご本人が所有及び居住していること。
    • SBIスマイル株式会社が提示する買取保証金額が2,000万円以上であること。
    • 都市計画法における市街化区域に指定されていること。
  • マンション
    • 登記記録に記載されている床面積が40㎡以上であること。
    • 適法に建築された物件であること(旧耐震でも可)
  • 戸建て
    • 原則地目が宅地であること。地目が宅地以外の場合は現況が宅地であること。

融資審査におけるご注意点

  • お申し込みに際して所定の審査がございます。
  • 審査結果によってご希望にそいかねる場合がありますのであらかじめご了承ください。

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