ARUHI スーパーフラット

商品名

• ARUHI スーパーフラット5
• ARUHI スーパーフラット6
• ARUHI スーパーフラット6.5
• ARUHI スーパーフラット7
• ARUHI スーパーフラット7.5
• ARUHI スーパーフラット8
• ARUHI スーパーフラット8.5
• ARUHI スーパーフラット9

• ARUHI スーパーフラットは、商品ごとに審査基準が異なります。

申込要件

• 申込時の年齢が満70歳未満の方。（親子リレー返済をご利用の場合は、満70歳以上の方も申し込み可）
• 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方。
• すべての借り入れ※に関して、年収に占める年間合計返済額の割合（＝総返済負担率）が次表の基準を満たす方。（収入を合算できる場合も有）
  
  

  年収	400万円未満	400万円以上
  ARUHI スーパーフラット5の基準（借入）	30％以下	35％以下
  ARUHI スーパーフラット6の基準（借入）
  ARUHI スーパーフラット6.5の基準（借入）
  ARUHI スーパーフラット7の基準（借入）
  ARUHI スーパーフラット7.5の基準（借入）
  ARUHI スーパーフラット8の基準（借入）
  ARUHI スーパーフラット8.5の基準（借入）	20％以下
  ARUHI スーパーフラット9の基準（借入）

  • ARUHI フラット３５（保証型）の他、ARUHI フラット３５（保証型）以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン（クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含む）等をいいます。（収入合算者の分を含む）
• 借入対象となる住宅またはその敷地を共有する場合は、申し込みご本人が共有持分を持つ等の要件があります。

資金使途

• 申し込みご本人またはご親族がお住まいになる、以下の資金。
  
  • 新築住宅の建設・購入資金
  • 中古住宅の購入資金
  • セカンドハウスの建設・購入資金
  • 中古住宅購入資金及び併せて行なうリフォーム工事資金
• 借地権（賃借権、地上権、地役権）の取得のための資金・保留地・買戻特約付かつ設定登記がARUHI スーパーフラット借入時までに抹消できない場合は、対象外のためご利用いただけません。
• ペアローン制度をご利用の場合、一方のお借り入れを自ら居住用、もう一方のお借り入れをセカンドハウスや親族居住用とするなど、異なる資金使途とすることはできません。

借入対象となる住宅

• 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合すること。
• 住宅の床面積※1が、次表の基準に適合すること。
  
  

  一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合 ※2	70㎡以上
  共同建ての住宅（マンション等）の場合	30㎡以上

• 店舗付き住宅等の併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分（店舗、事務所等）の床面積以上であることが必要です。
• 連続建て住宅：共同建て（2戸以上の住宅で廊下、階段、広間等を共用する建て方）以外で、2戸以上の住宅を横に連結する建て方。
  重ね建て住宅：共同建て以外の建て方で、2戸以上の住宅を上に重ねる建て方。

• 敷地面積の要件はありません。

借入額

• 借入額は、100万円以上8,000万円以下（1万円単位）。ペアローン制度をご利用の場合はそれぞれについて、100万円以上8,000万円以下（1万円単位）。
  住宅の建設費（土地取得費がある場合はその費用を含む）または購入価額に対するARUHI スーパーフラットの借入額を含めた本件住宅取得とその諸費用にかかる借入額の割合が以下の基準内であること。
  
  

  	手持金の割合	借入額の割合
  ARUHI スーパーフラット5（借入）	建設費または購入価額の50％以上	50％以下
  ARUHI スーパーフラット6（借入）	建設費または購入価額の40％以上	50％超60％以下
  ARUHI スーパーフラット6.5（借入）	建設費または購入価額の35％以上	60％超65％以下
  ARUHI スーパーフラット7（借入）	建設費または購入価額の30％以上	65％超70％以下
  ARUHI スーパーフラット7.5（借入）	建設費または購入価額の25％以上	70％超75％以下
  ARUHI スーパーフラット8（借入）	建設費または購入価額の20％以上	75％超80％以下
  ARUHI スーパーフラット8.5（借入）	建設費または購入価額の15％以上	80％超85％以下
  ARUHI スーパーフラット9（借入）	建設費または購入価額の10％以上	85％超90％以下

  
  • 店舗、事務所等の非住宅部分は借入対象外となります。
  • 手持金には既に支払った手付金等も含めることができます。
  • 今回の住宅取得に係るARUHI スーパーフラット以外の借入金（金融機関、企業、親族等、借入元を問いません。）は手持金に充当することはできません。
  • ペアローンの場合は、2つの融資の融資金額合計が上記の割合となります。
• 以下の諸費用を含めることができます。
  • 金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代（印紙税）
  • ARUHI スーパーフラットを利用する際の融資手数料
  • 抵当権の設定及び抹消費用（登録免許税）・司法書士報酬
  • 適合証明検査費用（物件検査費用）
  • 火災保険料・地震保険料

借入期間

原則として15年（申し込みご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年）以上で、かつ、次の（1）または（2）のいずれか短い年数（1年単位）が上限となります。

• 「80歳」－「お申込時の年齢※1※2（1年未満切上げ）」
  
  • 年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申し込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。
  • 親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準とします。
• 35年

• ペアローン制度をご利用の場合は、異なる借入期間を組み合わせることも可能となります。

借入金利

全期間固定金利※1※2※3※4※5です。

• 借入金利は団体信用生命保険の加入有無により異なります。
• 申込時ではなく、資金受取時の金利となります。なお、資金の受取日はARUHIの定める日となります。
• 借入の場合、ARUHI スーパーフラット5、ARUHI スーパーフラット6、ARUHI スーパーフラット6.5、ARUHI スーパーフラット7、ARUHI スーパーフラット7.5、ARUHI スーパーフラット8、ARUHI スーパーフラット8.5、ARUHI スーパーフラット9のいずれかを選択でき、それぞれ金利が異なります。
• ペアローン制度をご利用の場合、2つの融資の商品タイプは同一となります。
• ペアローン制度をご利用の場合、2つの融資それぞれに対して、同一内容の金利引き下げが適用されます。

返済方式

• 元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いを選択できます。
  6か月毎のボーナス払い（借入額の40％以内[1万円単位]）も併用できます。

• ペアローン制度をご利用の場合、一方のお借り入れを元利均等返済、もう一方のお借り入れを元金均等返済とすることや、一方のお借り入れをボーナス払い併用あり、もう一方のお借り入れをボーナス払い併用なしとすること等、異なる返済方法とすることができます。

担保

借入対象となる住宅及びその敷地に、SBIアルヒ株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。

• 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さま負担となります。
• 敷地の権利が借地権の場合や保留地等で、お借入と同時に抵当権を設定できない場合はご利用頂けません。
• ペアローン制度をご利用の場合、1つの借入対象となる住宅及びその敷地に、2つの融資について、いずれもSBIアルヒ株式会社を抵当権者とする第1順位（同順位）の抵当権を設定していただきます。

保証人

必要ありません。

団体信用生命保険

万一の場合に備え、団体信用生命保険をご用意しているのでお申し込みください。

• 団体信用生命保険に加入される場合は、団信保障プランにより金利が異なります。
  保険加入には審査があり、健康状態により加入できない場合があります。
• ペアローン制度をご利用の場合、団体信用生命保険は、それぞれについて選択しご加入が可能です。（加入は任意です。）なお、連生団信、連生がん団信の加入はできません。

火災保険

• 返済終了までの間、借入対象となる住宅については、火災保険（損害保険会社の火災保険または法律の規定による火災共済）に加入していただきます。
• 建物の火災による損害を補償対象としていただきます。
• 保険金額は、借入額以上※1としていただきます。
• 保険期間、火災保険料の払込方法及び火災保険金請求権への質権設定※2の取扱いは、お借入の内容により異なります。

• 借入額が損害保険会社の定める評価基準により算出した金額（評価額）を超える場合は評価額とします。
• 火災保険金請求権に質権を設定した場合の保険金は、建物の所有者ではなく、ARUHIに対して保険会社から優先的に支払われることになります。

• 火災保険料は、お客さま負担となります。

事務手数料・物件検査手数料

• 事務手数料※1※2は、借入金額の2.2％（消費税込）です。最低事務手数料は220,000円（消費税込）です。
• 物件検査手数料※1は、検査機関または適合証明技術者により異なります。

• 事務手数料・物件検査手数料は、お客さま負担となります。
• ペアローンの場合は、最低事務手数料は1つの融資あたり220,000円（税込）

保証料・繰上返済手数料

• 保証料は必要ありません。
• 一部繰上返済のお取扱金額は以下のとおりです。
  
  

  お手続きの方法	お取扱金額
  インターネット	1万円以上（1万円単位） ※ ただし毎月返済額の最低1回以上の額
  電話・郵送	30万円以上（1万円単位）

• 一部繰上返済手数料は以下のとおりです。
  
  

  お手続きの方法	繰上返済方式	手数料
  インターネット	期間短縮型	無料
  	返済額軽減型
  電話・郵送	期間短縮型	11,000円（消費税込）
  	返済額軽減型	33,000円（消費税込）

• 全額繰上返済手数料は以下のとおりです。
  
  

  お手続きの方法	繰上返済方式	手数料
  電話・郵送	全額繰上返済	55,000円（消費税込）

収入の合算

収入合算できる方

次の（1）から（4）までのすべての要件に当てはまる方ひとりの収入を合算できます。

収入合算できる金額

収入合算できる金額は、収入合算者の収入の全額まで可能です。ただし、合算額が収入合算者の年収の50％を超える場合には、借入期間が短くなる場合があります。（【例】の1参照）

収入合算した場合の借入期間の上限

• 親子リレー返済を利用する場合は、下記にかかわらず後継者の年齢を基に計算します。

【例】申し込みご本人（30歳）の年収が400万円、収入合算者（55歳）の年収が600万円の場合

• 収入合算者の年収（600万円）を全額合算することができます。この場合、収入合算者の年齢（56歳〔1歳未満切上げ〕）が基準となりますので、借入期間は24年が最長となります。
• 合算額を300万円（600万円の50%）以下とする場合には、申し込みご本人の年齢（31歳〔1歳未満切上げ〕）が基準となりますので、借入期間は35年が最長となります。

• ペアローンの場合は、単独債務となりますので収入合算することはできません。

親子リレー返済

次のすべての要件に当てはまる方を後継者とする場合は、満70歳以上でも申し込むことができます。また、申し込みご本人の年齢にかかわらず、後継者の申込時の年齢を基に借入期間を選ぶことができます。

• ペアローン制度をご利用の場合、親子リレー返済はご利用いただけません。

その他

• 買戻特約が付き、ARUHI スーパーフラット借入時までに設定登記を抹消できない場合はご利用頂けません。
• 保留地の場合はご利用頂けません。
• 第三者と共有する仮換地の場合はご利用頂けません。
• 敷地が借地の場合はご利用頂けません。
• ARUHI スーパーフラット5では、ARUHI 全疾病保障（入院一時金付） にご加入いただくことが条件となります。ARUHI 全疾病保障（入院一時金付）のご加入には査定があり、ご加入いただけない場合にはARUHI スーパーフラット6の金利が適用となります。
  • ペアローンの場合は、2つの融資ともARUHI 全疾病保障（入院一時金付）の加入が必要となります。
• 融資実行後の条件変更について、繰上返済以外の変更（ボーナス月の変更、ボーナス払いの有無等を含む）は原則としてできません。ただし、相続等やむを得ない手続きを除きます。

【ペアローンに関する特記事項】

• 2つの融資のうち一方の借り入れに延滞等の事実が発生した場合、他方の借り入れに対して事実の発生を通知することについて同意いただきます。
• 2つの融資のうち一方の借り入れが期限の利益を喪失した場合、他方の借り入れも自動的に期限の利益が喪失します。
• 収入合算者の要件を満たす方がペアローンの相手方になれます。

実質年率

15.0％以下

返済回数

118～419回

遅延損害金率

年14.0％（年365日の日割計算）