フラットつなぎ 融資条件
商品名
フラットつなぎ
ご利用いただける方
以下の①および②をすべて満たす方がご利用いただけます。
①以下の商品（以下、「フラット35等」といいます。）のお申込みご本人で、建物の建築計画または中古住宅購入に伴うリフォーム計画が決定した審査承認済の方
- フラット35【買取型】（リノベ含む）
- フラット35【買取型】＋フラットα（リノベ含む）
- フラット35【保証型】（リノベ含む）
②住宅金融支援機構（以下、「機構」といいます。）による住宅融資保険の付保が可能な方
収入合算
フラット35等で収入合算をされる場合は、フラットつなぎでも同様に収入合算者としてお申込みいただく必要があります。
連帯債務者
フラット 35 等で連帯債務者となる方は、本商品の連帯債務者となっていただきます。
対象となる住宅
フラット35等のお借入れ対象となる住宅と同様です。
購入する敷地の制限
フラット35等の住宅ローンのお借入れ対象となる敷地の制限と同様です。
資金使途
①土地購入資金
②建物着工金
③建物上棟金
④建物竣工金
⑤中古住宅購入資金（※）
⑥リフォーム工事一部金（※）
- リノベをご利用される方が対象となります。
（注意事項）
- 土地だけを先に買う目的（家を建てる計画が未定）ではご利用いただけません。
- お手続きの際、土地の「売買契約書」や建物の「建築請負契約書」のご提出が必要となります。
貸付の種類・限度額
以下の①および②をすべて満たす必要があります。
①100万円〜1億2,000万円（1万円単位）
②フラット35等の承認金額が上限です。
【支払回数と金額の制限】
工事・購入計画に合わせて最大4回まで分割してお借入れいただけます（「建築」と「中古購入＋リフォーム」の併用不可）。
【建築の場合】
①土地購入資金：売買契約金額の100％以内（土地引き渡し時に1回のみ）（※1）
②着工金：請負工事金額の30％以内（※1・2）
③上棟金：請負工事金額の60％から上記②を引いた額まで（※1・2）
④竣工金：残りの請負工事金額
【中古購入＋リフォームの場合】
①中古住宅購入資金：売買契約金額の100％以内（物件引き渡し時に1回のみ）（※1）
②リフォーム契約時金：リフォーム工事資金の10％以内（※1）
③着工金：リフォーム工事資金の40％から上記②を引いた額まで（※1）
④完了時金：残りのリフォーム工事資金
- 機構が定める諸費用を含めることができます。
- 地域の慣習や輸入建材の使用等で上限を超える場合、②着工金「40％以内」、③上棟金「80％から②を引いた額まで」に緩和。
返済期間
最初のお借入れ日から1年以内で、フラット35等のお借入れ日までとなります。
- 返済回数は「1回（一括返済）」です。
- 本商品の返済期日は、住宅の完成予定日に合わせて設定します。
返済回数
1回
融資金利・実質年率
- 全期間固定金利（実質年率 年15.0％以下）：最初のお借入れ日時点の金利が適用されます。
- 金利の決まり方：お借入れ日の属する月の前月1日に決定した「フラットつなぎ融資専用金利」となります。
- 借入金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページにて随時ご案内しております。
返済方式
フラット35等のお借入れ日に、本商品の元金・利息・事務手数料をまとめて一括でご返済いただきます（後払い）。
保証人・保証料
保証人および保証料は、必要ありません。
担保
原則、不要です。
ただし、本商品をご利用いただいている間は、対象の土地に他のローン等の抵当権等を新しく設定することはできません。
万が一、SBIアルヒより抵当権設定の依頼があった場合には、速やかに「第1順位」で抵当権を設定していただく必要があります。
団体信用生命保険
取り扱いはありません。
- 本商品は短期の融資であるため、団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）のご用意はありません。ただし、つなぎ融資期間中に、万一、死亡・高度障害等の事態が生じた場合でも団信による弁済は行われず、ご遺族や相続人等に返済義務が残るリスク（本商品の一括返済が必要になるリスク）がございます。なお、団信はフラット35等のお借入れ時からご加入いただけます。
就業不能保険
取り扱いはありません。
- 本商品は短期の融資であるため、就業不能保険のご用意はありません。ただし、つなぎ融資期間中に病気やケガ等で就業不能となった場合でも返済義務は免除されず、ご返済が継続するリスク（本商品の一括返済が必要になるリスク）がございます。なお、就業不能保険はフラット35等のお借入れ時からご加入いただけます。
事務手数料
以下の「Aタイプ」「Bタイプ」のどちらかをお選びいただけます。
- Aタイプ：定額 110,000円（税込）
- Bタイプ：定額 55,000円（税込・※）＋お借入れごとの「つなぎ融資額×1.43％（1,000円未満切捨て）」の合算（税込）
- 定額55,000円（税込）の加算は、第1回目のお借入れ時のみとなります。
繰上返済、繰上返済手数料
【一部繰上返済】
- 手数料：無料
【全額繰上返済】
- 手数料：無料
火災保険
加入は任意です。
- 火災保険へのご加入は必須ではありません。ただし、中古住宅や既存建物がある場合、つなぎ融資期間中に火災等で焼失すると、フラット35等のお借入れができなくなるリスク（本商品の一括返済が必要になるリスク）がございます。大切な財産を守るため、本商品のお借入れ時から火災保険へご加入いただくことをお勧めいたします。
遅延損害金
お支払いが遅れた日数に応じて、年14.0％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。
ペアローン
貸付の種類・限度額
各回のお借入れにおける、2つの融資の融資金額合計が、上記【貸付の種類・限度額】の基準を満たす必要があります。
事務手数料
2つの融資とも同じ手数料タイプをお選びいただきます。
併せ融資
併せ融資は、返済期間が36年以上の「フラット50」と35年以下の「フラット35・20」のフラット35【買取型】を組み合わせてお借入れいただく商品です。
ご利用いただける方
借入期間が36年以上のフラット35【買取型】にのみ、本商品をご利用いただけます。
貸付の種類・限度額
借入期間が36年以上のフラット35【買取型】の承認金額以内となります。
特記事項
- 【完成保証の推奨】 万が一に備え、建築会社による「完成保証（建物の完成を保証する制度）」へのご加入をおすすめします。
- 【住宅融資保険料 0円】 本商品に必要な住宅融資保険料はSBIアルヒが負担するため、お客さまのご負担はありません。
- 【建築現場確認へのご協力】 工事進捗の確認のため、以下のお手続きをお願いいたします。
①お申込み時：建築現場の写真をご提出ください。
②借入期間中：店舗担当者が工事の進捗確認を行います。
③各資金交付時の契約面談日まで：店舗担当者、不動産事業者またはSBIアルヒの委託会社が、実際に建築現場にお伺いして工事の現場調査を行います。
④期間延長時：店舗担当者が、実際に建築現場にお伺いして工事の現場調査を行います。
- 【借入金額変更時の注意】 フラット35等の承認金額が変更となった場合、本商品も再審査が必要となります。
注意事項
- 審査の結果によっては、ローン利用のご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。