フラット35【買取型】+フラットα

融資条件

以下の①〜④をすべて満たす方がご利用いただけます。

①年齢：お申込み時に70歳未満の方
②国籍：日本国籍、または永住者・特別永住者の方
③収入と返済のバランス：すべての借入れの年間返済額が、年収に対して以下の割合に収まる方

• 年収400万円未満：30％以下
• 年収400万円以上：35％以下

④持分：融資対象の住宅またはその敷地を共有する場合、お申込みご本人が共有持分を持つこと

• 申込むことができるのは、連帯債務者を含めて上限2名です。
• 外国籍の方がお申込みになる場合は、通常の申込要件に加えて「永住者」または「特別永住者」の資格が必要です。

フラット35【買取型】の利用条件に加え、以下を満たす方が対象です。

①フラット35【買取型】を利用する方（原則同時申込）
②住宅金融支援機構（以下、「機構」といいます。）の住宅融資保険のご利用が可能な方

親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）1名の収入を合算して、借入額を増やすことができます。

• 対象となる方：同居する70歳未満の方で、連帯債務者になる方。（※1・2）
• 合算できる金額：収入合算者の年収の全額まで。（※3）

1. 配偶者がいない場合は、同居するお申込みご本人の兄弟姉妹の収入も合算できます（親族居住用住宅の場合は、配偶者および直系親族がいない場合に対象）。
2. セカンドハウス・親族用住宅・親子リレー返済のご利用など、条件によっては同居を要しない場合があります。
3. 合算額が収入合算者の年収の50％を超える場合には、返済期間が短くなることがあります。

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。

お申込みご本人の親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）の方に限られます。

フラット35【買取型】の連帯債務者となる方は、フラットαの連帯債務者となっていただきます。

住宅金融支援機構（以下、「機構」といいます。）の技術基準を満たし、住宅部分の床面積が以下の広さのお住まい。

• 一戸建て（連続・重ね建て含む）｜50㎡以上
• マンション等（共同建て）｜30㎡以上

• 敷地面積の制限はありません。
• 返済期間が36年～50年の場合は、長期優良住宅・予備認定マンション・管理計画認定マンションのいずれかであること。

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。

敷地が借地（普通借地権、定期借地権または建物譲渡特約付借地権）または転借地の場合でも、一定の要件を満たせばご利用いただける場合があります。

• 借地・転借地でのご利用要件などの詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。

• 保留地の場合はご利用いただけません。
• 第三者と共有する仮換地の場合はご利用いただけません。

お申込みご本人が所有し、お申込みご本人または親族が居住するための住宅資金にご利用いただけます。

【借入の場合】（※1）
①新築住宅の建設・購入資金
②中古住宅の購入資金
③セカンドハウスの建設・購入資金
④中古住宅購入資金および併せて行うリフォーム工事資金

1. 機構融資または機構財形住宅融資との併用の場合はご利用いただけません。

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。

• 借換えの場合は、フラットαはご利用いただけません。

100万円〜1億2,000万円（1万円単位）

建設費・購入価額・中古住宅購入価額および併せて行うリフォーム工事資金が上限です（※）。

• 機構が定める諸費用を含めることができます。

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。

【借入の場合】
15年以上（60歳以上の場合は10年以上）で下記のいずれか短い期間

①50年以内
②「80歳」－「申込時の年齢（※）（1年未満切上げ）」

• 年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。

【借入の場合】
15年以上（60歳以上の場合は10年以上）で下記のいずれか短い期間

①35年以内
②「80歳」－「申込時の年齢（※）（1年未満切上げ）」

• 年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。

11回～599回

118回～419回

• 全期間固定金利（実質年率 年15.0％以下）：ご返済の途中で金利が変わる心配はありません。
• 金利の決まり方：「返済期間（20年以下・21年以上35年以下・36年以上）」「融資の割合（9割以下・9割超）」「加入する団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）および就業不能保険の加入の有無・種類等」によって決まります。
• 適用されるタイミング：お借入れ時の金利が適用されます。なお、お借入れ日はSBIアルヒの定める日からご指定いただけます。

• 【フラット35】Ｓ、リノベまたは子育てプラス等、一定期間金利を引下げる制度があります。
• 借入金利および団信の適用金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページおよび【フラット35】サイトにて随時ご案内しております。

• 変動金利（実質年率 年15.0％以下）
• 金利の決まり方：「融資金額の合計に対するフラットαの融資額割合（「50.0％以上60.0％以下」か否か）（※1）」「加入する団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）および就業不能保険の加入の有無・種類」によって決まります。
• 適用されるタイミング：お借入れ時の金利が適用されます。なお、お借入れ日はSBIアルヒの定める日からご指定いただけます。

1. 融資額割合は小数点第2位切り上げで算出します。

• 【フラット35】S等の金利引下げ制度は、フラットαの借入金利には適用されません。
• 借入金利および団信の適用金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページにて随時ご案内しております。

お借入時からご返済終了まで、ずっと金利は変わりません。

年2回（原則4月1日・10月1日）

• 見直し後の金利は、それぞれ7月・1月の返済分から適用されます。
• 金融情勢の変化等により当社が相当と認める事由が発生した場合には、基準日の到来前であっても適用金利を変更する場合があります。

返済額の計算方法（5年ルール・125％ルール非適用）

本商品は、金利上昇時に返済額を据え置く「5年ルール（※1）」や「125％ルール（※2）」は適用されません。

適用金利が上昇した場合には、その上昇幅に応じて毎月のご返済額を適正に見直します。そのため、未払利息が発生せず、最終返済時に負担が繰り延べ（しわ寄せ）される心配がございません。

1. 5年ルール：金利が変わっても5年間は毎月の返済額を変えない仕組み
2. 125％ルール：返済額の見直し上限を前回の1.25倍までに抑える仕組み

元利均等返済または元金均等返済から選択可

• ボーナス返済併用可（借入額の40％まで/1万円単位）。

元利均等返済のみ

• ボーナス返済併用不可

保証人および保証料は、必要ありません。

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。

融資対象となる住宅およびその敷地に、機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます（※）。

• 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さま負担となります。

融資対象となる住宅および敷地（借換の場合は、借換対象となる住宅ローンの抵当権が設定されていた住宅およびその敷地）に、SBIアルヒを抵当権者とする第2順位の抵当権を設定していただきます。

• 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さま負担となります。

加入は任意です。

加入は任意です。

• 団体信用生命保険の加入有無および加入する団体信用生命保険の種類により金利が異なります。
• 融資金額の合計に対するフラットαの融資額割合（「50.0％以上60.0％以下」か否か）（※１）によりご加入いただけるプランおよびご提出いただく書式が異なります。
• 融資金額の合計に対するフラットαの融資額割合が「50.0％以上60.0％以下」（※１）に該当しない場合はお申込人・連帯債務者のどちらか1名がご加入いただけます。

1. 融資額割合は小数点第2位切り上げで算出します。

加入は任意です。

加入は任意です。

• 保障プラン、加入者、支払方式は、フラット35【買取型】と同一となります。

借入額の2.2％（税込）

• 最低事務手数料：220,000円（税込）
• 電子契約手数料：11,000円（税込）（電子契約サービスのご利用の場合、お借入れ時までに合わせてお支払いいただきます。）
• 事務手数料は、お客さま負担となります。

借入額の2.2％（税込）

• 最低事務手数料：フラット35【買取型】の手数料と合算して220,000円（税込）
• 電子契約手数料：フラット35【買取型】の手数料に含まれます（重複してお客さまのご負担はありません）。
• 事務手数料は、お客さま負担となります。

【一部繰上返済】

• 手数料：無料

【全額繰上返済】

• 手数料：無料

【一部繰上返済】
①インターネットでのお手続き

• 手数料：無料

②電話・郵送でのお手続き

• 手数料：11,000円（税込）

【全額繰上返済】
①インターネットまたはお電話でのお手続き

• 手数料：55,000円（税込）

機構が定めた技術基準に適合していることを適合証明書により確認する場合は、物件検査手数料が必要です。

• 物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者により異なります。
• 物件検査手数料は、お客さま負担となります。

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。

ご返済終了まで、お借入れ額以上を補償する、建物への火災保険（または火災共済）へのご加入が必要です（※1・2）。

1. 火災保険の契約条件（保険期間・支払方法・質権設定等）の詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。
2. 火災保険料は、お客さま負担となります。

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。

お支払いが遅れた日数に応じて、年14.5％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。

お支払いが遅れた日数に応じて、年14.0％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。

お申込みご本人が70歳以上の場合でも、後継者を連帯債務者とすることでお申込みが可能となり、後継者の年齢を基準にお借入れ期間を設定できます。

＜後継者の条件＞（①〜③のすべてを満たす方）

①定期収入があるお申込みご本人の子・孫等（直系卑属・その配偶者）
②申込時70歳未満
③連帯債務者になれる方

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。

• フラット35【買取型】の連帯債務者となる方は、フラットαの連帯債務者となっていただきます。

貸付の種類・限度額

100万円〜1億2,000万円（1万円単位）

• 建設費・購入価額の9割以下が上限です。

返済期間

36年～50年

対象住宅

長期優良住宅、予備認定マンション、管理計画認定マンションのいずれかであること

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ペアローンは、1つの物件に対し、ご夫婦、親子等が借入申込みを行い、2つのフラット35【買取型】を併せてご利用いただく商品です。

ご利用いただける方

お申込みご本人同士の関係が、ご親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）である必要があります（※1・2）。

1. 配偶者がいない場合は、同居するお申込みご本人の兄弟姉妹も対象となります（親族居住用住宅の場合は、配偶者および直系親族がいない場合に対象）。
2. 資金使途が一方の融資は自ら居住、もう一方の融資は親族居住の場合は、6親等以内の血族および3親等以内の姻族も対象となります。

収入合算者

2つの融資のうち一方の融資の申込人および連帯債務者はもう一方の融資の収入合算者となることはできません。

資金使途

借換利用不可。資金使途がセカンドハウスの場合、2つの融資とも資金使途をセカンドハウスに統一する必要があります。

連帯債務者

2つの融資のうち一方の融資のお申込みご本人および連帯債務者はもう一方の融資の連帯債務者となることはできません。

融資金利

金利を決めるお借入の割合（融資率）は、「2つの融資の合計額 ÷ 住宅の建設費または購入価額」で計算します。

担保

2つの融資について対象となる住宅およびその敷地に、機構を第1順位（同順位）とする抵当権を設定させていただきます。なお、2つの融資は同日の実行となり、同日に抵当権を登記させていただきます。

事務手数料

借入額の2.2％（税込）

• 1つの融資あたり最低事務手数料：220,000円（税込）

団体信用生命保険

連帯債務がある場合、夫婦（内縁関係・婚約者・同性パートナー含む）はペア連生団信に加入できますが、2つの融資を1つにまとめてペア連生団信に加入することはできません。

就業不能保険

連帯債務がある場合、スタンダード連生に加入できますが、2つの融資を1つにまとめてスタンダード連生に加入することはできません。

注意事項

• 2つの融資のうち一方の借入れに延滞等の事実が発生した場合、他方の借入れに対して事実の発生を通知することについて同意いただきます。
• 2つの融資のうち一方の借入れが期限の利益を喪失した場合、他方の借入れも自動的に期限の利益が喪失します。

フラットαを利用できるのは1つの融資のみとなります。

併せ融資は、返済期間が36年以上の「フラット50」と35年以下の「フラット35・フラット20」のフラット35【買取型】を組み合わせてお借入れいただく商品です。

ご利用いただける方・収入合算者・連帯債務者

2つの融資の申込人は同一の方となります。
フラット50の収入合算者・連帯債務者となる方は、フラット35・フラット20でも同一の条件（2つの融資それぞれで合算する年収の額および割合を含む）となります。

資金使途

借換えにはご利用いただけません。

貸付の種類・限度額

1つの融資あたり100万円以上かつ2つの融資合計で200万円～1億2,000万円（1万円単位）。

返済期間

2つの融資のうち一方が36年以上、他方が35年以内となります。

融資金利

金利を決めるお借入の割合（融資率）は、「2つの融資の合計額 ÷住宅の建設費または購入価額」で計算します。

返済方法

2つの融資ともに同一の返済方法とし、半年毎のボーナス返済併用有無も同一の内容となります。

担保

2つの融資についてご融資対象となる住宅および土地に、機構を第1順位（同順位）とする抵当権を設定していただきます。なお、2つの融資は同日の実行となり、同日に抵当権を登記させていただきます。

団体信用生命保険

2つの融資それぞれで加入を選択できますが、加入者および保障プランは同一となります。

就業不能保険

2つの融資それぞれで加入を選択できますが、プラン・加入者・支払方法は同一となります。

事務手数料

借入額の2.2％（税込）

• 1つの融資あたり最低事務手数料は、フラット50が220,000円（税込）、フラット35・フラット20が110,000円（税込）です。

親子リレー返済

一方で利用する場合は2つの融資とも親子リレー返済となります。

フラット50にのみご利用いただけます。

• 「フラット20」および「フラット35」にはご利用いただけません。
• 融資金額の合計に対するフラットαの融資額割合が「50.0％以上 60.0％以下」（※１）の場合はご利用いただけません。

1. 融資額割合は小数点第2位切り上げで算出します。

本商品は投資（賃貸）用物件にはご利用いただけません。
目的外利用が判明した場合は、一括して返済していただきますのでご注意ください。
投資用物件を取得するために本商品の利用を勧めるような悪質勧誘には、十分お気を付けください。
ご返済中、お申込みご本人またはそのご親族の方が実際に居住されていることの確認を行わせていただく場合があります。

フラット35【買取型】のご利用条件と同様です。