安心の全期間固定金利
フラット35
様々なご要望にお応えする
フラット35のラインナップ
より低金利※1で借入可能
フラット20
年2.490%※2
安心の固定金利
フラット35
年2.810%※3
ゆとりのある月々返済額に
フラット50
年3.110%※4
- フラット35（借入期間：21年～35年）と比較した場合。
- 2026年11月実行金利／団信加入／15年～20年／融資比率:9割以下・4ポイント割引（当初5年間1.00%金利引き下げ）
- 2026年11月実行金利／団信加入／21年～35年／融資比率:9割以下・4ポイント割引（当初5年間1.00%金利引き下げ）
- 2026年11月実行金利／団信加入／36年～50年／融資比率:9割以下・4ポイント割引（当初5年間1.00%金利引き下げ）／ 【フラット３５】S（ZEH）及び【フラット３５】維持保全型を適用した場合
- 新規借り入れ時の金利です。借り換えの場合の金利は こちら
ここが
おすすめフラット35
POINT01
質の高い住宅で
金利引き下げ
省エネ性・耐震性などに配慮した質の高い住宅取得による制度活用で、金利を引き下げることも可能です。
POINT02
勤務形態や勤続年数などに
制限なし※
パート・契約社員・派遣社員の方も、転職・就職・起業後間もない方も！
- 給与所得者の場合は1回以上の給与支払、自営業者の場合は確定申告を1回以上行っていればお申し込み可能です。
POINT03
返済期間中ずっと
固定金利で安心
長期のライフプランが立てやすく、借り入れ後も毎月返済額は増えません。
借り入れ期間を
20年にするメリット（フラット20）
50歳以上の住み替えにも
子育てを卒業した方が、より利便性の高い住居への引越しやセカンドハウスに利用されています。
早く・安く・効率的な返済を実現
フラット35より返済期間を短くすることで、より低い金利での借り入れを実現！
借り入れ期間を
50年にするメリット（フラット50）※1
月々返済額の負担を軽減
フラット35に近い金利のままゆとりある返済計画を立てることができます。
若年世代の
マイホーム取得をサポート
借り入れ期間を延ばすことにより借入可能額を増やせるため、若年世代でも物件の選択肢が広がります。
債務承継※2が
住宅売却時のメリットに！
大幅な金利上昇があり、債務承継する住宅ローンの金利が新規借り入れ金利よりも低くなった場合は、購入者の返済負担を軽減できます。
10割融資をご希望の方に※3
フラット35またはフラット20を併用すれば、物件価格までの借り入れを希望することが可能になります。
10割融資をご希望の方
- 借入期間35年以内でお申し込みされた場合と比べて完済時年齢が高くなり、総返済額が増加する可能性があります。
- 債務承継にあたっては、住宅金融支援機構の審査があり、ご希望にそえない場合があります。また、住宅を購入する方が債務承継を希望しない場合は、住宅を売却する方が残りの債務を弁済する必要があります。
- 借入期間36年～50年の住宅ローンを単独で申し込む場合、借入額は物件価格の9割までです。
ペアローンで
最大2億4,000万円
お借り入れ可能に！
SBIアルヒのペアローンでは、1つの住宅を取得する際に、ご夫婦、親子、パートナーなどがそれぞれ単独でお借り入れ可能です。詳しくは住宅金融支援機構のWebサイトをご確認ください。
異なる金利を選択可能
お互いのライフスタイルを活かして、個別の借入期間を設定できます。（例：夫が35年、妻が20年といった返済計画も可能）
それぞれ団体信用生命保険に加入可能
お2人が個別の契約者になるため、それぞれにあったプランを選択することが可能です。※1
個別の返済口座に！
返済口座が分かれるため、どちらか一方の口座に資金を移動するような手間を省くことができます。
- それぞれの方について、別々に加入申し込みをする必要があります。（※不加入の選択も可能です。）
【ペアローンを利用する際の注意点】
- 一方のお客さまが返済を怠ったときなど、債務について一括返済を求められることとなった場合は、もう一方のお客さまも、ご自身の債務について一括返済を求められることになります。なお、一方の方に延滞などの事実が発生した場合、もう一方の方に事実の発生を通知できるように、事前に双方の同意が必要となります。
- 契約がそれぞれ必要となるため、それぞれにおいて抵当権設定の登記費用や事務手数料等が必要となります。
- 団体信用生命保険は個別にご加入いただくため、一方のお客さまに万が一のことがあった場合、もう一方のお客さまはご自身の債務について返済を継続する必要があります。
フラット35
各商品概要一覧
フラット35は、住宅金融支援機構とSBIアルヒが提携して提供する、返済が終了するまで全期間固定金利の住宅ローンです。
- フラット35とスーパーフラットは別カテゴリーに属する商品です。
- 借入期間によりご利用条件が異なります。詳細はご融資条件をご覧ください。
| 借入 期間 |
15年～35年 （申し込みご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年） |
36年～50年 |
|---|---|---|
| 申込時年齢 | 満70歳未満の方。 （親子リレー返済をご利用の場合は、満70歳以上の方も申し込み可） |
満44歳未満の方。 （親子リレー返済をご利用の場合は、満44歳以上の方も申し込み可） |
| 借入対象となる住宅 | 機構が定める技術基準に適合していること | 機構が定める技術基準のうち 長期優良住宅・予備認定マンション・管理計画認定マンションのいずれかに適合していること |
| 融資率 | 建設費または購入価額（非住宅部分を除く）の10割以内 | 建設費または購入価額（非住宅部分を除く）の9割以内 |
| その他 | － | 債務の承継が利用可能 |
金利引き下げ制度について詳しくはこちら
制度の組み合わせを見るフラット35のご利用には、住宅金融支援機構の定めた技術基準に適合する証明書の取得が必要です。
詳細はこちらをご確認ください。
自己資金がある場合は
低金利のプランでさらにお得に！
団体信用生命保険等の保障も充実しています。
金利タイプを変動・固定から選択可能！最大融資額2億円
全疾病付団信が基本付帯する住宅ローン
フラット35の特長
-
スピーディーな審査対応
審査のスピードも重要なポイントのひとつ。
売買契約締結前でも審査可能です。- 売買契約締結前の方は別途念書をご提出いただきます。
-
一部の諸費用が
ご融資の対象に仲介手数料や住宅ローンの事務手数料などを、
お借入金額に含むことができます。例えば、3,000万円の物件を購入の場合、一般的なケースでは、不動産仲介手数料は約105万円、融資事務手数料は約66万円程度となり、これが一部借り入れ可能となります。
- 登記費用・火災保険料・太陽光発電設置費用なども対象となります。
- 住宅建設費（土地取得費を含む）または住宅購入価額以外の諸費用（事務手数料・ローン契約用印紙代･登記費用、 建築確認、適合証明検査費用や住宅性能評価検査費用など）は、一部、融資の対象とすることができますが、疎明資料のご提出が必要です。（2018年4月1日以降にお申し込みの方に適用されます。2018年3月31日までにお申し込みの方は融資対象の諸費用が一部異なります。融資対象の諸費用などについて詳しくはお近くの店舗へお問い合わせください。）
-
保証人 不要、
繰上返済手数料 不要保証人が不要。さらに繰上返済手数料が不要。諸費用の負担が少なくて安心です。
-
充実の付帯保険で、
万が一の時も安心- 団体信用生命保険Jの加入は任意です。
- SBIアルヒをご利用いただいた方は一般にご契約いただく場合と比べて割安な保険料で火災保険をご契約いただけます。
- 病気・けがに備えた就業不能保険 スタンダード/スタンダード連生も併せてご利用いただけます。
-
返済口座は全国1,000以上の
金融機関から選択可能すでにお持ちの口座を返済口座として選べるので、
口座開設などの手間がなく便利です。- 新規借り入れの場合、返済口座として指定できるのは、給与口座、もしくは生活口座となります。 生活口座とは、毎月一定額の入金があり、生活費（家賃、公共料金、保険料など）のお支払いにご利用されている口座です。
借り換え金利
| 借入期間 | 当初5年間 | 6年目以降 |
|---|---|---|
| 1～20年 | 年 2.990 % | 年 3.490 % |
| 21～35年 | 年 3.310 % | 年 3.810 % |
| 36～49年 | 年 3.610 % | 年 4.110 % |
借入期間：1～20年
| 当初5年間 | 年 2.990 % |
|---|---|
| 6年目以降 | 年 3.490 % |
借入期間：21～35年
| 当初5年間 | 年 3.310 % |
|---|---|
| 6年目以降 | 年 3.810 % |
借入期間：36～49年
| 当初5年間 | 年 3.610 % |
|---|---|
| 6年目以降 | 年 4.110 % |
- 2026年 11月実行金利
- 団信J加入、子育てプラスで2ポイント割引（当初5年間0.50％金利引き下げ）を適用する場合。
- 借換融資は、住宅性能、維持保全および地域連携に関する金利引き下げメニューはご利用いただけません。
ご融資条件
ご融資条件
商品名
フラット35【買取型】
お借入時からご返済終了まで、ずっと金利が変わらない安心の全期間固定金利の住宅ローンです。（販売名：フラット20、フラット35、フラット50）
ご利用いただける方
以下の①〜④をすべて満たす方がご利用いただけます。
①年齢：お申込み時に70歳未満の方
②国籍：日本国籍、または永住者・特別永住者の方
③収入と返済のバランス：すべての借入れの年間返済額が、年収に対して以下の割合に収まる方
- 年収400万円未満：30％以下
- 年収400万円以上：35％以下
④持分：融資対象の住宅またはその敷地を共有する場合、お申込みご本人が共有持分を持つこと
- 申込むことができるのは、連帯債務者を含めて上限2名です。
- 外国籍の方がお申込みになる場合は、通常の申込要件に加えて「永住者」または「特別永住者」の資格が必要です。
収入合算
親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）1名の収入を合算して、借入額を増やすことができます。
- 対象となる方：同居する70歳未満の方で、連帯債務者になる方。（※1・2）
- 合算できる金額：収入合算者の年収の全額まで。（※3）
- 配偶者がいない場合は、同居するお申込みご本人の兄弟姉妹の収入も合算できます（親族居住用住宅の場合は、配偶者および直系親族がいない場合に対象）。
- セカンドハウス・親族用住宅・親子リレー返済のご利用など、条件によっては同居を要しない場合があります。
- 合算額が収入合算者の年収の50％を超える場合には、返済期間が短くなることがあります。
連帯債務者
お申込みご本人の親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）の方に限られます。
対象となる住宅
住宅金融支援機構（以下、「機構」といいます。）の技術基準を満たし、住宅部分の床面積が以下の広さのお住まい。
- 一戸建て（連続・重ね建て含む）｜50㎡以上
- マンション等（共同建て）｜30㎡以上
- 敷地面積の制限はありません。
- 返済期間が36年～50年の場合は、長期優良住宅・予備認定マンション・管理計画認定マンションのいずれかであること。
購入する敷地の制限
敷地が借地（普通借地権、定期借地権または建物譲渡特約付借地権）または転借地の場合でも、一定の要件を満たせばご利用いただける場合があります。
- 借地・転借地でのご利用要件などの詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。
資金使途
お申込みご本人が所有し、お申込みご本人または親族が居住するための住宅資金にご利用いただけます。
【借入の場合】（※1）
①新築住宅の建設・購入資金
②中古住宅の購入資金
③セカンドハウスの建設・購入資金
④中古住宅購入資金および併せて行うリフォーム工事資金
- 機構融資または機構財形住宅融資との併用の場合はご利用いただけません。
貸付の種類・限度額
100万円〜1億2,000万円（1万円単位）
建設費・購入価額・中古住宅購入価額および併せて行うリフォーム工事資金が上限です（※）。
- 機構が定める諸費用を含めることができます。
返済期間
15年以上（60歳以上の場合は10年以上）で下記のいずれか短い期間
①50年以内
②「80歳」－「申込時の年齢（※1）（1年未満切上げ）」
- 年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。
返済回数
119回～599回
融資金利・実質年率
- 全期間固定金利（実質年率 年15.0％以下）：ご返済の途中で金利が変わる心配はありません。
- 金利の決まり方：「返済期間（20年以下・21年以上35年以下・36年以上）」「融資の割合（9割以下・9割超）」「加入する団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）および就業不能保険の加入の有無・種類等」によって決まります。
- 適用されるタイミング：お借入れ時の金利が適用されます。なお、お借入れ日はSBIアルヒの定める日からご指定いただけます。
- 【フラット35】Ｓ、リノベまたは子育てプラス等、一定期間金利を引下げる制度があります。
- 借入金利および団信の適用金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページおよび【フラット35】サイトにて随時ご案内しております。
金利見直し
お借入時からご返済終了まで、ずっと金利は変わりません。
返済方式
元利均等返済または元金均等返済から選択可
- ボーナス返済併用可（借入額の40％まで/1万円単位）。
保証人・保証料
保証人および保証料は、必要ありません。
担保
融資対象となる住宅およびその敷地に、機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます（※）。
- 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さま負担となります。
団体信用生命保険
加入は任意です。
就業不能保険
加入は任意です。
事務手数料
借入額の2.2％（税込）
- 最低事務手数料：220,000円（税込）
- 電子契約手数料：11,000円（税込）（電子契約サービスのご利用の場合、お借入れ時までに合わせてお支払いいただきます。）
- 事務手数料は、お客さま負担となります。
繰上返済、繰上返済手数料
【一部繰上返済】
- 手数料：無料
【全額繰上返済】
- 手数料：無料
物件検査手数料
機構が定めた技術基準に適合していることを適合証明書により確認する場合は、物件検査手数料が必要です。
- 物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者により異なります。
- 物件検査手数料は、お客さま負担となります。
火災保険
ご返済終了まで、お借入れ額以上を補償する、建物への火災保険（または火災共済）へのご加入が必要です（※1・2）。
- 火災保険の契約条件（保険期間・支払方法・質権設定等）の詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。
- 火災保険料は、お客さま負担となります。
遅延損害金
お支払いが遅れた日数に応じて、年14.5％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。
親子リレー返済
お申込みご本人が70歳以上の場合でも、後継者を連帯債務者とすることでお申込みが可能となり、後継者の年齢を基準にお借入れ期間を設定できます。
＜後継者の条件＞（①〜③のすべてを満たす方）
①定期収入があるお申込みご本人の子・孫等（直系卑属・その配偶者）
②申込時70歳未満
③連帯債務者になれる方
フラット50
貸付の種類・限度額
100万円〜1億2,000万円（1万円単位）
- 建設費・購入価額の9割以下が上限です。
返済期間
36年～50年
対象住宅
長期優良住宅、予備認定マンション、管理計画認定マンションのいずれかであること
ペアローン
ペアローンは、1つの物件に対し、ご夫婦、親子等が借入申込みを行い、2つのフラット35【買取型】を併せてご利用いただく商品です。
ご利用いただける方
お申込みご本人同士の関係が、ご親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）である必要があります（※1・2）。
- 配偶者がいない場合は、同居するお申込みご本人の兄弟姉妹も対象となります（親族居住用住宅の場合は、配偶者および直系親族がいない場合に対象）。
- 資金使途が一方の融資は自ら居住、もう一方の融資は親族居住の場合は、6親等以内の血族および3親等以内の姻族も対象となります。
収入合算者
2つの融資のうち一方の融資の申込人および連帯債務者はもう一方の融資の収入合算者となることはできません。
資金使途
借換利用不可。資金使途がセカンドハウスの場合、2つの融資とも資金使途をセカンドハウスに統一する必要があります。
連帯債務者
2つの融資のうち一方の融資のお申込みご本人および連帯債務者はもう一方の融資の連帯債務者となることはできません。
融資金利
金利を決めるお借入の割合（融資率）は、「2つの融資の合計額 ÷ 住宅の建設費または購入価額」で計算します。
担保
2つの融資について対象となる住宅およびその敷地に、機構を第1順位（同順位）とする抵当権を設定させていただきます。なお、2つの融資は同日の実行となり、同日に抵当権を登記させていただきます。
事務手数料
借入額の2.2％（税込）
- 1つの融資あたり最低事務手数料：220,000円（税込）
団体信用生命保険
連帯債務がある場合、夫婦（内縁関係・婚約者・同性パートナー含む）はペア連生団信に加入できますが、2つの融資を1つにまとめてペア連生団信に加入することはできません。
就業不能保険
連帯債務がある場合、スタンダード連生に加入できますが、2つの融資を1つにまとめてスタンダード連生に加入することはできません。
注意事項
- 2つの融資のうち一方の借入れに延滞等の事実が発生した場合、他方の借入れに対して事実の発生を通知することについて同意いただきます。
- 2つの融資のうち一方の借入れが期限の利益を喪失した場合、他方の借入れも自動的に期限の利益が喪失します。
併せ融資
併せ融資は、返済期間が36年以上の「フラット50」と35年以下の「フラット35・フラット20」のフラット35【買取型】を組み合わせてお借入れいただく商品です。
ご利用いただける方・収入合算者・連帯債務者
2つの融資の申込人は同一の方となります。
フラット50の収入合算者・連帯債務者となる方は、フラット35・フラット20でも同一の条件（2つの融資それぞれで合算する年収の額および割合を含む）となります。
資金使途
借換えにはご利用いただけません。
貸付の種類・限度額
1つの融資あたり100万円以上かつ2つの融資合計で200万円～1億2,000万円（1万円単位）。
返済期間
2つの融資のうち一方が36年以上、他方が35年以内となります。
融資金利
金利を決めるお借入の割合（融資率）は、「2つの融資の合計額 ÷住宅の建設費または購入価額」で計算します。
返済方法
2つの融資ともに同一の返済方法とし、半年毎のボーナス返済併用有無も同一の内容となります。
担保
2つの融資についてご融資対象となる住宅および土地に、機構を第1順位（同順位）とする抵当権を設定していただきます。なお、2つの融資は同日の実行となり、同日に抵当権を登記させていただきます。
団体信用生命保険
2つの融資それぞれで加入を選択できますが、加入者および保障プランは同一となります。
就業不能保険
2つの融資それぞれで加入を選択できますが、プラン・加入者・支払方法は同一となります。
事務手数料
借入額の2.2％（税込）
- 1つの融資あたり最低事務手数料は、フラット50が220,000円（税込）、フラット35・フラット20が110,000円（税込）です。
親子リレー返済
一方で利用する場合は2つの融資とも親子リレー返済となります。
ご利用に当たっての注意事項
本商品は投資（賃貸）用物件にはご利用いただけません。
目的外利用が判明した場合は、一括して返済していただきますのでご注意ください。
投資用物件を取得するために本商品の利用を勧めるような悪質勧誘には、十分お気を付けください。
ご返済中、お申込みご本人またはそのご親族の方が実際に居住されていることの確認を行わせていただく場合があります。
審査結果についてのご留意事項
SBIアルヒまたは住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。また、融資率が9割を超える場合は、返済の確実性等をより慎重に審査します。
商品名
フラット35【買取型】
お借入時からご返済終了まで、ずっと金利が変わらない安心の全期間固定金利の住宅ローンです。（販売名：フラット20、フラット35、フラット50）
ご利用いただける方
以下の①〜④をすべて満たす方がご利用いただけます。
①年齢：お申込み時に70歳未満の方
②国籍：日本国籍、または永住者・特別永住者の方
③収入と返済のバランス：すべての借入れの年間返済額が、年収に対して以下の割合に収まる方
- 年収400万円未満：30％以下
- 年収400万円以上：35％以下
④持分：融資対象の住宅またはその敷地を共有する場合、お申込みご本人が共有持分を持つこと
- 申込むことができるのは、連帯債務者を含めて上限2名です。
- 外国籍の方がお申込みになる場合は、通常の申込要件に加えて「永住者」または「特別永住者」の資格が必要です。
【借換の場合の追加条件】
⑤申込人：借換対象となる住宅ローンの債務者と同じであること（借換えに伴い債務者の追加は可能です）
⑥返済状況：借換対象となる住宅ローンの借入から1年以上経ち、直近12回分の返済に遅れがないこと
収入合算
親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）1名の収入を合算して、借入額を増やすことができます。
- 対象となる方：同居する70歳未満の方で、連帯債務者になる方。（※1・2）
- 合算できる金額：収入合算者の年収の全額まで。（※3）
- 配偶者がいない場合は、同居するお申込みご本人の兄弟姉妹の収入も合算できます（親族居住用住宅の場合は、配偶者および直系親族がいない場合に対象）。
- セカンドハウス・親族用住宅・親子リレー返済のご利用など、条件によっては同居を要しない場合があります。
- 合算額が収入合算者の年収の50％を超える場合には、返済期間が短くなることがあります。
連帯債務者
お申込みご本人の親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）の方に限られます。
対象となる住宅
住宅金融支援機構（以下、「機構」といいます。）の技術基準を満たし、住宅部分の床面積が以下の広さのお住まい。
- 一戸建て（連続・重ね建て含む）｜50㎡以上
- マンション等（共同建て）｜30㎡以上
- 敷地面積の制限はありません。
- 返済期間が36年～50年の場合は、長期優良住宅・予備認定マンション・管理計画認定マンションのいずれかであること。
住宅の建設費・購入価額の100％以内が対象です。
購入する敷地の制限
敷地が借地（普通借地権、定期借地権または建物譲渡特約付借地権）または転借地の場合でも、一定の要件を満たせばご利用いただける場合があります。
- 借地・転借地でのご利用要件などの詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。
資金使途
お申込みご本人が所有し、お申込みご本人または親族が居住するための住宅資金にご利用いただけます。
【借換の場合】（※1・2）
お申込みご本人が所有し、お申込みご本人や親族が居住するための現在の住宅ローンの借換資金
- 機構融資または機構財形住宅融資との併用の場合はご利用いただけません。
- 金利引下げ制度である「フラット35リノベ」（以下、「リノベ」といいます。）は、借換にはご利用いただけません（なお、過去にリノベで借入した住宅ローンの借換は可能です）。
貸付の種類・限度額
100万円〜1億2,000万円（1万円単位）
「現在のローン残高」または「担保評価額の200％」のどちらか低い金額まで（※）。
- 機構が定める諸費用を含めることができます。
返済期間
1年以上で下記のいずれか短い期間
①50年以内
②「80歳」－「申込時の年齢（※1）（1年未満切上げ）」
③「40年（※2）」－「住宅取得時に借入れた住宅ローンの経過期間（1年未満切上げ）」
- 年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。
- 借換対象の住宅が長期優良住宅・予備認定マンション・管理計画認定マンションのいずれかの場合は50年とします。
返済回数
11回～587回
融資金利・実質年率
- 全期間固定金利（実質年率 年15.0％以下）：ご返済の途中で金利が変わる心配はありません。
- 金利の決まり方：「返済期間（20年以下・21年以上35年以下・36年以上）」「融資の割合（9割以下・9割超）」「加入する団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）および就業不能保険の加入の有無・種類等」によって決まります。
- 適用されるタイミング：お借入れ時の金利が適用されます。なお、お借入れ日はSBIアルヒの定める日からご指定いただけます。
住宅性能、維持保全および地域連携に関する金利引下げ制度は、借換融資にはご利用いただけません。
- 【フラット35】Ｓ、リノベまたは子育てプラス等、一定期間金利を引下げる制度があります。
- 借入金利および団信の適用金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページおよび【フラット35】サイトにて随時ご案内しております。
金利見直し
お借入時からご返済終了まで、ずっと金利は変わりません。
返済方式
元利均等返済または元金均等返済から選択可
- ボーナス返済併用可（借入額の40％まで/1万円単位）。
保証人・保証料
保証人および保証料は、必要ありません。
担保
借換対象となる住宅ローンの抵当権が設定されていた住宅およびその敷地に、機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます（※）。
- 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さま負担となります。
団体信用生命保険
加入は任意です。
現在の住宅ローンで加入中の団信は借換えにより保障が終了します。引き続き加入を希望される場合は、あらためてお申し込みが必要です。
就業不能保険
加入は任意です。
事務手数料
借入額の2.2％（税込）
- 最低事務手数料：220,000円（税込）
- 電子契約手数料：11,000円（税込）（電子契約サービスのご利用の場合、お借入れ時までに合わせてお支払いいただきます。）
- 事務手数料は、お客さま負担となります。
繰上返済、繰上返済手数料
【一部繰上返済】
- 手数料：無料
【全額繰上返済】
- 手数料：無料
物件検査手数料
機構が定めた技術基準に適合していることを適合証明書により確認する場合は、物件検査手数料が必要です。
- 物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者により異なります。
- 物件検査手数料は、お客さま負担となります。
火災保険
ご返済終了まで、お借入れ額以上を補償する、建物への火災保険（または火災共済）へのご加入が必要です（※1・2）。
現在加入中の火災保険を継続できる場合があります（※1・2）。
- 火災保険の契約条件（保険期間・支払方法・質権設定等）の詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。
- 火災保険料は、お客さま負担となります。
遅延損害金
お支払いが遅れた日数に応じて、年14.5％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。
親子リレー返済
お申込みご本人が70歳以上の場合でも、後継者を連帯債務者とすることでお申込みが可能となり、後継者の年齢を基準にお借入れ期間を設定できます。
＜後継者の条件＞（①〜③のすべてを満たす方）
①定期収入があるお申込みご本人の子・孫等（直系卑属・その配偶者）
②申込時70歳未満
③連帯債務者になれる方
フラット50
貸付の種類・限度額
100万円〜1億2,000万円（1万円単位）
- 建設費・購入価額の9割以下が上限です。
返済期間
36年～50年
対象住宅
長期優良住宅、予備認定マンション、管理計画認定マンションのいずれかであること
ペアローン
ペアローンは、1つの物件に対し、ご夫婦、親子等が借入申込みを行い、2つのフラット35【買取型】を併せてご利用いただく商品です。
ご利用いただける方
お申込みご本人同士の関係が、ご親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）である必要があります（※1・2）。
- 配偶者がいない場合は、同居するお申込みご本人の兄弟姉妹も対象となります（親族居住用住宅の場合は、配偶者および直系親族がいない場合に対象）。
- 資金使途が一方の融資は自ら居住、もう一方の融資は親族居住の場合は、6親等以内の血族および3親等以内の姻族も対象となります。
収入合算者
2つの融資のうち一方の融資の申込人および連帯債務者はもう一方の融資の収入合算者となることはできません。
資金使途
借換利用不可。資金使途がセカンドハウスの場合、2つの融資とも資金使途をセカンドハウスに統一する必要があります。
連帯債務者
2つの融資のうち一方の融資のお申込みご本人および連帯債務者はもう一方の融資の連帯債務者となることはできません。
融資金利
金利を決めるお借入の割合（融資率）は、「2つの融資の合計額 ÷ 住宅の建設費または購入価額」で計算します。
担保
2つの融資について対象となる住宅およびその敷地に、機構を第1順位（同順位）とする抵当権を設定させていただきます。なお、2つの融資は同日の実行となり、同日に抵当権を登記させていただきます。
事務手数料
借入額の2.2％（税込）
- 1つの融資あたり最低事務手数料：220,000円（税込）
団体信用生命保険
連帯債務がある場合、夫婦（内縁関係・婚約者・同性パートナー含む）はペア連生団信に加入できますが、2つの融資を1つにまとめてペア連生団信に加入することはできません。
就業不能保険
連帯債務がある場合、スタンダード連生に加入できますが、2つの融資を1つにまとめてスタンダード連生に加入することはできません。
注意事項
- 2つの融資のうち一方の借入れに延滞等の事実が発生した場合、他方の借入れに対して事実の発生を通知することについて同意いただきます。
- 2つの融資のうち一方の借入れが期限の利益を喪失した場合、他方の借入れも自動的に期限の利益が喪失します。
併せ融資
併せ融資は、返済期間が36年以上の「フラット50」と35年以下の「フラット35・フラット20」のフラット35【買取型】を組み合わせてお借入れいただく商品です。
ご利用いただける方・収入合算者・連帯債務者
2つの融資の申込人は同一の方となります。
フラット50の収入合算者・連帯債務者となる方は、フラット35・フラット20でも同一の条件（2つの融資それぞれで合算する年収の額および割合を含む）となります。
資金使途
借換えにはご利用いただけません。
貸付の種類・限度額
1つの融資あたり100万円以上かつ2つの融資合計で200万円～1億2,000万円（1万円単位）。
返済期間
2つの融資のうち一方が36年以上、他方が35年以内となります。
融資金利
金利を決めるお借入の割合（融資率）は、「2つの融資の合計額 ÷住宅の建設費または購入価額」で計算します。
返済方法
2つの融資ともに同一の返済方法とし、半年毎のボーナス返済併用有無も同一の内容となります。
担保
2つの融資についてご融資対象となる住宅および土地に、機構を第1順位（同順位）とする抵当権を設定していただきます。なお、2つの融資は同日の実行となり、同日に抵当権を登記させていただきます。
団体信用生命保険
2つの融資それぞれで加入を選択できますが、加入者および保障プランは同一となります。
就業不能保険
2つの融資それぞれで加入を選択できますが、プラン・加入者・支払方法は同一となります。
事務手数料
借入額の2.2％（税込）
- 1つの融資あたり最低事務手数料は、フラット50が220,000円（税込）、フラット35・フラット20が110,000円（税込）です。
親子リレー返済
一方で利用する場合は2つの融資とも親子リレー返済となります。
ご利用に当たっての注意事項
本商品は投資（賃貸）用物件にはご利用いただけません。
目的外利用が判明した場合は、一括して返済していただきますのでご注意ください。
投資用物件を取得するために本商品の利用を勧めるような悪質勧誘には、十分お気を付けください。
ご返済中、お申込みご本人またはそのご親族の方が実際に居住されていることの確認を行わせていただく場合があります。
審査結果についてのご留意事項
SBIアルヒまたは住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。