住宅ローン金利一覧
（2026年5月 実行金利）
- 融資実行月の金利が適用となります。
フラット35
新規借り入れ（融資比率 9割以下）
借入期間：15年※1～50年
| 金利引き下げ期間中 （最大） |
引き下げ期間終了後 | |
|---|---|---|
| 15年～20年 | 年1.390%※2 | 年2.390% |
| 21年～35年 | 年1.710%※2 | 年2.710% |
| 36年～50年 | 年1.870%※2※3 | 年2.870%※3 |
新規借り入れ（融資比率 9割超10割以下）
借入期間：15年※1～50年
| 金利引き下げ期間中 （最大） |
引き下げ期間終了後 | |
|---|---|---|
| 15年～20年 | 年1.500%※2 | 年2.500% |
| 21年～35年 | 年1.820%※2 | 年2.820% |
| 36年～50年 | 年1.980%※2※3※4 | 年2.980%※3※4 |
団体信用生命保険の種類に応じて、上表の金利に下表の金利を加算または減算します。
| ペア連生団信 | ＋0.18% |
|---|---|
| 3大疾病付団信 | ＋0.24% |
| 団信不加入※5 | ▲0.20% |
- 表の金利は、団体信用生命保険J付きのフラット35の金利を表示しています。
- 満60歳以上の場合は、10年から設定いただけます。詳しくは融資条件をご覧ください。
- 金利引き下げ制度を適用した場合の金利引き下げ幅は最大▲1.00%です。詳しくは金利引き下げ制度をご覧ください。
- 機構が定める技術基準のうち長期優良住宅・予備認定マンション・管理計画認定マンションのいずれかに適合している必要があります。詳しくは融資条件をご覧ください。
- 36年以上は、返済期間15年～20年または返済期間21年～35年を組み合わせた9割超融資と、ペアローン利用時のみお申し込みが可能です。
- 健康上の事情等で団信に加入されない場合もお申し込みは可能ですが、原則として団体信用生命保険の加入を推奨しています。詳しくは「団体信用生命保険J」をご覧ください。
借り換え（融資比率 10割以下）
借入期間：1年～49年
| 金利引き下げ期間中 | 引き下げ期間終了後 | |
|---|---|---|
| 1年～20年 | 年1.890%※1 | 年2.390% |
| 21年～35年 | 年2.210%※1 | 年2.710% |
| 36年～49年 | 年2.370%※1※2 | 年2.870%※2 |
団体信用生命保険の種類に応じて、上表の金利に下表の金利を加算または減算します。
| ペア連生団信 | ＋0.18% |
|---|---|
| 3大疾病付団信 | ＋0.24% |
| 団信不加入※3 | ▲0.20% |
- 表の金利は、団体信用生命保険J付きのフラット35（借換）の金利を表示しています。
- 金利引き下げ制度を適用した場合の金利引き下げ幅は最大▲1.00%です。表の金利は子育てプラスで2ポイント割引を適用する場合の金利を表示しています。詳しくは金利引き下げ制度（子育てプラス）をご覧ください。
- 機構が定める技術基準のうち長期優良住宅・予備認定マンション・管理計画認定マンションのいずれかに適合している必要があります。詳しくは融資条件をご覧ください。
- 健康上の事情等で団信に加入されない場合もお申し込みは可能ですが、原則として団体信用生命保険の加入を推奨しています。詳しくは「団体信用生命保険J」をご覧ください。
フラットα
新規借り入れ
借入期間：15年※1～35年
| 変動金利 | 年4.160% |
|---|
フラットつなぎ
スーパーフラット
新規借り入れ
借入期間：15年※1～35年
| 金利引き下げ期間中 （最大） |
引き下げ期間終了後 | |
|---|---|---|
| 自己資金 5割以上 |
年1.610%※2※3 | 年2.610%※3 |
| 自己資金 4割以上 |
年1.620%※2 | 年2.620% |
| 自己資金 3割以上 |
年1.630%※2 | 年2.630% |
| 自己資金 2割以上 |
年1.640%※2 | 年2.640% |
| 自己資金 1割以上 |
年1.690%※2 | 年2.690% |
団体信用生命保険の種類に応じて、上表の金利に下表の金利を加算または減算します。
| がん50％団信 | ＋0.05% |
|---|---|
| がん100％団信 | ＋0.15% |
| 生活習慣病団信 | ＋0.25% |
| ワイド団信 | ＋0.30% |
| 団信不加入※4 | ▲0.28% |
- 表の金利は、団体信用生命保険C付きのスーパーフラットの金利を表示しています。
借り換え（融資比率 10割以下）
借入期間：1年～35年
| 金利引き下げ期間中 | 引き下げ期間終了後 | |
|---|---|---|
| 1年～35年 | 年2.060%※1 | 年2.560% |
団体信用生命保険の種類に応じて、上表の金利に下表の金利を加算または減算します。
| がん50％団信 | ＋0.05% |
|---|---|
| がん100％団信 | ＋0.15% |
| 生活習慣病団信 | ＋0.25% |
| ワイド団信 | ＋0.30% |
| 団信不加入※2 | ▲0.28% |
- 表の金利は、団体信用生命保険C付きの借換時の金利を表示しています。
- 金利引き下げ制度を適用した場合の金利引き下げ幅は最大▲1.00%です。表の金利は子育てプラスで2ポイント割引を適用する場合の金利を表示しています。詳しくは金利引き下げ制度（子育てプラス）をご覧ください。
- 健康上の事情等で団信に加入されない場合もお申し込みは可能ですが、原則として団体信用生命保険の加入を推奨しています。詳しくは「団体信用生命保険C」をご覧ください。
フラットつなぎ
住宅ローン【SBI信用保証】
新規借り入れ
借入期間：5年～50年
| 変動金利（半年型） 5～40年 |
年1.614% ～ 年4.239% |
|---|---|
| 変動金利（半年型） 41～50年 |
年1.714% ～ 年4.389% |
| 当初5年固定 | 年3.109% ～ 年3.309% |
| 当初10年固定 | 年3.459% ～ 年3.659% |
| 当初20年固定 | 年4.059% ～ 年4.259% |
| 全期間25年固定 | 年4.109% ～ 年4.309% |
| 全期間30年固定 | 年4.159% ～ 年4.359% |
| 全期間35年固定 | 年4.359% ～ 年4.559% |
- 上記の表示金利は、当月実行時の金利であり、変動金利は景気の動向や金融情勢により将来変動いたします。
- 住宅ローン【SBI信用保証】は、団体信用生命保険への加入が必須となります。加入いただく保険の保障内容により、保険料が上乗せとなります。詳しくは団体信用生命保険S 商品概要をご覧ください。
- 適用金利は、借入条件により異なります。
- 借入期間36～50年は変動金利のみ適用となります。
- 審査により固定金利はご選択いただけず、変動金利が適用となる場合があります。
- 適用金利および返済額の見直しについて詳しくはこちらをご覧ください。
【注意事項】
上記変動金利（半年型）は、景気の動向や金融情勢によるほか、予告なく変更または終了される場合があります。
変動つなぎ
ユアセレクト
新規借り入れ
借入期間：5年～50年
| 変動金利（半年型） 5～40年 |
年2.014% ～ 年4.794% |
|---|---|
| 変動金利（半年型） 41～50年 |
年2.114% ～ 年4.944% |
| 当初5年固定 | 年3.164% ～ 年3.364% |
| 当初10年固定 | 年3.514% ～ 年3.714% |
| 当初20年固定 | 年4.114% ～ 年4.314% |
| 全期間25年固定 | 年4.164% ～ 年4.364% |
| 全期間30年固定 | 年4.214% ～ 年4.414% |
| 全期間35年固定 | 年4.614% ～ 年4.814% |
- 上記の表示金利は、当月実行時の金利であり、変動金利は景気の動向や金融情勢により将来変動いたします。
- ユアセレクトは、団体信用生命保険への加入が必須となります。加入いただく保険の保障内容により、保険料が上乗せとなります。詳しくは団体信用生命保険S 商品概要をご覧ください。
- 適用金利は、借入条件により異なります。
- 借入期間36～50年は変動金利のみ適用となります。
- 審査により固定金利はご選択いただけず、変動金利が適用となる場合があります。
- 適用金利および返済額の見直しについて詳しくはこちらをご覧ください。
【注意事項】
上記変動金利（半年型）は、景気の動向や金融情勢によるほか、予告なく変更または終了される場合があります。
ユアセレクト・店舗併用コース
新規借り入れ
借入期間：5年～35年
| 変動金利（半年型） 5～35年 |
年2.164% ～ 年4.944% |
|---|
- 上記の表示金利は、当月実行時の金利であり、変動金利は景気の動向や金融情勢により将来変動いたします。
- ユアセレクト・店舗併用コースは、団体信用生命保険への加入が必須となります。加入いただく保険の保障内容により、保険料が上乗せとなります。詳しくは団体信用生命保険S 商品概要をご覧ください。
- 適用金利は、借入条件により異なります。
- 適用金利および返済額の見直しについて詳しくはこちらをご覧ください。
【注意事項】
上記変動金利（半年型）は、景気の動向や金融情勢によるほか、予告なく変更または終了される場合があります。
変動つなぎ
リ・バース60
新規借り入れ・借り換え
| 全期間固定 担保掛目：50%以下（長期優良住宅の場合55%以下） |
年3.480% |
|---|---|
| 全期間固定 担保掛目：50%超60%以下（長期優良住宅の場合55%超65%以下） |
年4.070% |