スーパーフラット

商品名

フラット35【保証型】

お借入れ時からご返済終了まで、ずっと金利が変わらない安心の全期間固定金利の住宅ローンです（販売名：スーパーフラット）。
自己資金を多くご用意いただくほど、その割合に応じて段階的に低い金利が適用されます。

• スーパーフラットの商品タイプ

スーパーフラット5、スーパーフラット6、スーパーフラット6.5、スーパーフラット7、スーパーフラット7.5、スーパーフラット8、スーパーフラット8.5、スーパーフラット9の8つの商品タイプがあり、それぞれ審査基準や必要な手持金の割合が異なります。

ご利用いただける方

以下の①〜④をすべて満たす方がご利用いただけます。

①年齢：お申込み時に70歳未満の方
②国籍：日本国籍、または永住者・特別永住者の方
③収入と返済のバランス：すべての借入れの年間返済額が、年収に対して以下の割合に収まる方

【スーパーフラット5～8、スーパーフラット借換の場合】

• 年収400万円未満：30％以下
• 年収400万円以上：35％以下

【スーパーフラット8.5～9の場合】

• 年収に関わらず20％以内

④持分：融資対象の住宅またはその敷地を共有する場合、お申込みご本人が共有持分を持つこと
⑤住宅金融支援機構（以下、「機構」といいます。）の特定住宅融資保険のご利用が可能な方
⑥スーパーフラット5の場合、就業不能保険（スタンダードまたはスタンダード連生。以下「就業不能保険」といいます。）の加入が必要となります。加入できない場合、スーパーフラット6が適用になります。

• 申込むことができるのは、連帯債務者を含めて上限2名です。
• 外国籍の方がお申込みになる場合は、通常の申込要件に加えて「永住者」または「特別永住者」の資格が必要です。

収入合算

親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）1名の収入を合算して、借入額を増やすことができます。

• 対象となる方：同居する70歳未満の方で、連帯債務者になる方。（※1・2）
• 合算できる金額：収入合算者の年収の全額まで。（※3）

1. 配偶者がいない場合は、同居するお申込みご本人の兄弟姉妹の収入も合算できます（親族居住用住宅の場合は、配偶者および直系親族がいない場合に対象）。
2. セカンドハウス・親族用住宅・親子リレー返済のご利用など、条件によっては同居を要しない場合があります。
3. 合算額が収入合算者の年収の50％を超える場合には、返済期間が短くなることがあります。

連帯債務者

お申込みご本人の親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）の方に限られます。

対象となる住宅

機構の技術基準を満たし、住宅部分の床面積が以下の広さのお住まい。

• 一戸建て（連続・重ね建て含む）｜50㎡以上
• マンション等（共同建て）｜30㎡以上

• 敷地面積の制限はありません。

購入する敷地の制限

• 買戻特約が付き、お借入れ時までに設定登記を抹消できない場合はご利用いただけません。
• 保留地の場合はご利用いただけません。
• 第三者と共有する仮換地の場合はご利用いただけません。
• 敷地が借地の場合はご利用いただけません。

資金使途

お申込みご本人が所有し、お申込みご本人または親族が居住するための住宅資金にご利用いただけます。

【借入の場合】（※）
①新築住宅の建設・購入資金
②中古住宅の購入資金
③セカンドハウスの建設・購入資金
④中古住宅購入資金および併せて行うリフォーム工事資金

• 金利引下げ制度である「スーパーフラットリノベ」（以下、「リノベ」といいます。）は借換にはご利用いただけません（なお、過去にリノベで借入した住宅ローンの借換は可能です）。

貸付の種類・限度額

100万円〜1億2,000万円（1万円単位）

【借入の場合】
建設費・購入価額・中古住宅購入価額および併せて行うリフォーム工事資金が上限です。
ただし、本件住宅取得（建設費、購入価額または中古住宅購入価額および併せて行うリフォーム工事資金）とその諸費用（※1）にかかる借入額の割合（※2・3）が、スーパーフラットの各商品タイプに応じた以下の基準内（上限割合）であることを要件とします。

【スーパーフラット5】50％以下
【スーパーフラット6】50％超60％以下
【スーパーフラット6.5】60％超65％以下
【スーパーフラット7】65％超70％以下
【スーパーフラット7.5】70％超75％以下
【スーパーフラット8】75％超80％以下
【スーパーフラット8.5】80％超85％以下
【スーパーフラット9】85％超90％以下

1. 機構が定める諸費用を含めることができます。
2. 手持金には既に支払った手付金等も含めることができます。なお、今回の住宅取得に係るフラット35【保証型】以外の借入金（金融機関、企業、親族等、借入元を問いません。）は手持金に充当することはできません。
3. 借入額の割合とは、住宅の建設費、購入価額または中古住宅購入価額および併せて行うリフォーム工事費に対する「フラット35【保証型】」の借入額の割合のことです。（計算式：借入額 ÷ 住宅の建設費、購入価額または中古住宅購入価額および併せて行うリフォーム工事費）

返済期間

15年以上（60歳以上の場合は10年以上）で下記のいずれか短い期間

①35年以内
②「80歳」－「申込時の年齢（※1）（1年未満切上げ）」

1. 年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。

返済回数

118回～419回

融資金利・実質年率

• 全期間固定金利（実質年率 年15.0％以下）：ご返済の途中で金利が変わる心配はありません。
• 金利の決まり方：各商品タイプ、「加入する団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）および就業不能保険の加入の有無・種類」によって決まります。（※1・2・3）
• 適用されるタイミング：お借入れ時の金利が適用されます。なお、お借入れ日はSBIアルヒの定める日からご指定いただけます。

1. スーパーフラット5の場合は、就業不能保険の加入が必要となり、支払方式に金利上乗せ方式をお選びいただいた場合は融資金利が異なります。
2. 【フラット３５】Ｓ、リノベまたは子育てプラスなど、一定期間金利を引下げ制度があります。
3. 借入金利および団信の適用金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページにて随時ご案内しております。

金利見直し

お借入時からご返済終了まで、ずっと金利は変わりません。

返済方式

元利均等返済または元金均等返済から選択可。

• ボーナス返済併用可（借入額の40％まで/1万円単位）。

保証人・保証料

保証人および保証料は、必要ありません。

担保

融資対象となる住宅およびその敷地に、SBIアルヒを抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます（※）。

• 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬等）は、お客さま負担となります。

団体信用生命保険

加入は任意です。

就業不能保険

スーパーフラット5以外の場合、加入は任意です。

• スーパーフラット5の場合、加入が必須となります。加入できない場合、スーパーフラット6が適用になります。

事務手数料

借入額の2.2％（税込）

• 最低事務手数料：220,000円（税込）
• 電子契約手数料：11,000円（税込）（電子契約サービスのご利用の場合、お借入れ時までに合わせてお支払いいただきます。）
• 事務手数料は、お客さま負担となります。

繰上返済、繰上返済手数料

【一部繰上返済】
①インターネットでのお手続き

• 手数料：無料

②電話・郵送でのお手続き

• 手数料（期間短縮型）：11,000円（税込）
• 手数料（返済額軽減型）：33,000円（税込）

【全額繰上返済】
①インターネットまたはお電話でのお手続き

• 手数料：55,000円（税込）

物件検査手数料

機構が定めた技術基準に適合していることを適合証明書により確認する場合は、物件検査手数料が必要です。

• 物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者により異なります。
• 物件検査手数料は、お客さま負担となります。

火災保険

ご返済終了まで、お借入れ額以上を補償する、建物への火災保険（または火災共済）へのご加入が必要です（※1・2）。

1. 火災保険の契約条件（保険期間・支払方法・質権設定等）の詳細につきましては、お近くのSBIアルヒ店舗（窓口）までお問い合わせください。
2. 火災保険料は、お客さま負担となります。

遅延損害金

お支払いが遅れた日数に応じて、年14.0％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。

親子リレー返済

お申込みご本人が70歳以上の場合でも、後継者を連帯債務者とすることでお申込みが可能となり、後継者の年齢を基準にお借入れ期間を設定できます。

＜後継者の条件＞（①〜③のすべてを満たす方）

①定期収入があるお申込みご本人の子・孫等（直系卑属・その配偶者）
②申込時70歳未満
③連帯債務者になれる方

フラット50

フラット35【買取型】のみご利用いただけます。フラット35【保証型】はフラット50をご利用いただけません。

ペアローン

ペアローンは、1つの物件に対し、ご夫婦、親子等が借入申込みを行い、2つのフラット35【保証型】を併せてご利用いただく商品です。

ご利用いただける方

お申込みご本人同士の関係が、ご親族（親・子・配偶者・内縁関係・婚約者・同性パートナー等）である必要があります（※1・2）。

1. 配偶者がいない場合は、同居するお申込みご本人の兄弟姉妹も対象となります（親族居住用住宅の場合は、配偶者および直系親族がいない場合に対象）。
2. 資金使途が一方の融資は自ら居住、もう一方の融資は親族居住の場合は、6親等以内の血族および3親等以内の姻族も対象となります。

収入合算者

2つの融資のうち一方の融資のお申込みご本人および連帯債務者はもう一方の融資の収入合算者となることはできません。

資金使途

借換利用不可。資金使途がセカンドハウスの場合、2つの融資とも資金使途をセカンドハウスに統一する必要があります。

連帯債務者

2つの融資のうち一方の融資のお申込みご本人および連帯債務者はもう一方の融資の連帯債務者となることはできません。

融資金利

金利を決めるお借入の割合（融資率）は、「2つの融資の合計額 ÷ 住宅の建設費または購入価額」で計算します。

担保

2つの融資について対象となる住宅およびその敷地に、SBIアルヒを第1順位（同順位）とする抵当権を設定させていただきます。なお、2つの融資は同日の実行となり、同日に抵当権を登記させていただきます。

事務手数料

借入額の2.2％（税込）

• 1つの融資あたり最低事務手数料：220,000円（税込）

団体信用生命保険

連帯債務がある場合、夫婦（内縁関係・婚約者・同性パートナー含む）はペア連生団信に加入できますが、2つの融資を1つにまとめてペア連生団信に加入することはできません。

就業不能保険

連帯債務がある場合、スタンダード連生に加入できますが、2つの融資を1つにまとめてスタンダード連生に加入することはできません。

• スーパーフラット5でペアローンを利用する場合は、2つの融資とも加入が必須となります。

注意事項

• 2つの融資のうち一方の借入れに延滞等の事実が発生した場合、他方の借入れに対して事実の発生を通知することについて同意いただきます。
• 2つの融資のうち一方の借入れが期限の利益を喪失した場合、他方の借入れも自動的に期限の利益が喪失します。

併せ融資

ご利用いただけません。

ご利用に当たっての注意事項

本商品は投資（賃貸）用物件にはご利用いただけません。
目的外利用が判明した場合は、一括して返済していただきますのでご注意ください。
投資用物件を取得するために本商品の利用を勧めるような悪質勧誘には、十分お気を付けください。
ご返済中、お申込みご本人またはそのご親族の方が実際に居住されていることの確認を行わせていただく場合があります。

審査結果についてのご留意事項

SBIアルヒまたは住宅金融支援機構の審査の結果によっては、お客さまのご希望にそえない場合がありますので、あらかじめご了承ください。