変動つなぎ

商品名

変動つなぎ

ご利用いただける方

以下の①および②をすべて満たす方がご利用いただけます。

①以下の商品（以下、「住宅ローン【SBI信用保証】等」といいます。）のお申込みご本人で、建物の建築計画または中古住宅購入に伴うリフォーム計画が決定した審査承認済の方

• 住宅ローン【SBI信用保証】
• 住宅ローン【MG保証】
• リ・バース60【買取型】

②保証会社（株式会社オリエントコーポレーション）による保証審査が承認となった方

• 本商品をご契約いただけるのは、住宅ローン【SBI信用保証】等をお申込みになる主債務者のみとなります。

収入合算

ご利用いただけません。

• 本商品は、住宅ローン【SBI信用保証】等をお申込みになる主債務者のみのご契約となるため、本商品における収入合算のお取扱いはございません。

連帯債務者

連帯債務者は不要です。（住宅ローン【SBI信用保証】等を連帯債務でお申込みの場合も、本商品の連帯債務者とはなりません。）

対象となる住宅

住宅ローン【SBI信用保証】等のお借入れ対象となる住宅と同様です。

購入する敷地の制限

敷地が借地の場合はご利用いただけません。

資金使途

①土地購入資金
②建物着工金
③建物上棟金
④建物竣工金
⑤中古住宅購入資金
⑥リフォーム工事一部金

（注意事項）

• 土地だけを先に買う目的（家を建てる計画が未定）ではご利用いただけません。
• お手続きの際、土地の「売買契約書」や建物の「建築請負契約書」のご提出が必要となります。
• 他社でお借入れされているつなぎ融資を、この「変動つなぎ」でお借換えすることはできません。

貸付の種類・限度額

以下の①および②をすべて満たす必要があります。

①100万円〜1億円（1万円単位）
②住宅ローン【SBI信用保証】等の承認金額が上限です。

【支払回数と金額の制限】
工事・購入計画に合わせて最大4回まで分割してお借入れいただけます（「建築」と「中古購入＋リフォーム」の併用不可）。

【建築の場合】
①土地購入資金：売買契約金額の100％以内（土地引き渡し時に1回のみ）（※1）
②着工金：請負工事金額の30％以内（※1・2）
③上棟金：請負工事金額の60％から上記②を引いた額まで（※1・2）
④竣工金：残りの請負工事金額

【中古購入＋リフォームの場合】
①中古住宅購入資金：売買契約金額の100％以内（物件引き渡し時に1回のみ）（※1）
②リフォーム契約時金：リフォーム工事資金の10％以内（※1）
③着工金：リフォーム工事資金の40％から上記②を引いた額まで（※1）
④完了時金：残りのリフォーム工事資金

1. オリコ保証が定める諸費用を含めることができます。
2. 地域の慣習や輸入建材の使用等で上限を超える場合、②着工金「40％以内」、③上棟金「80％から②を引いた額まで」に緩和。

返済期間

最初のお借入れ日から1年以内で、住宅ローン【SBI信用保証】等のお借入れ日までとなります。

• 返済回数は「1回（一括返済）」です。
• 本商品の返済期日は、住宅の完成予定日に合わせて設定します。

返済回数

1回

融資金利・実質年率

• 全期間固定金利（実質年率 年15.0％以下）：最初のお借入れ日時点の金利が適用されます。
• 金利の決まり方：お借入れ日の属する月の前月1日に決定した「変動つなぎ融資専用金利」となります。

• 借入金利につきましては、SBIアルヒ公式ホームページにて随時ご案内しております。

返済方式

住宅ローン【SBI信用保証】等のお借入れ日に、本商品の元金・利息・事務手数料をまとめて一括でご返済いただきます（後払い）。

保証人・保証料

保証会社は、オリコとなります。なお、個人の保証人および保証料は、必要ありません。

担保

原則、不要です。
ただし、本商品をご利用いただいている間は、対象の土地に他のローン等の抵当権等を新しく設定することはできません。
万が一、SBIアルヒより抵当権設定の依頼があった場合には、速やかに「第1順位」で抵当権を設定していただく必要があります。

団体信用生命保険

取り扱いはありません。

• 本商品は短期の融資であるため、団体信用生命保険（以下、「団信」といいます。）のご用意はありません。ただし、つなぎ融資期間中に、万一、死亡・高度障害等の事態が生じた場合でも団信による弁済は行われず、ご遺族や相続人等に返済義務が残るリスク（本商品の一括返済が必要になるリスク）がございます。なお、団信は住宅ローン【SBI信用保証】等のお借入れ時からご加入いただけます。

就業不能保険

取り扱いはありません。

• 本商品は短期の融資であるため、就業不能保険のご用意はありません。ただし、つなぎ融資期間中に病気やケガ等で就業不能となった場合でも返済義務は免除されず、ご返済が継続するリスク（本商品の一括返済が必要になるリスク）がございます。なお、就業不能保険は住宅ローン【SBI信用保証】等のお借入れ時からご加入いただけます。

事務手数料

定額55,000円（税込・※）＋お借入れごとの「つなぎ融資額×1.43％（1,000円未満切捨て）」の合算（税込）

• 定額55,000円（税込）の加算は、第1回目のお借入れ時のみとなります。

繰上返済、繰上返済手数料

【一部繰上返済】
ご利用いただけません。

• 本商品をご利用いただいている間は、途中で一部の金額だけを先に返済することはできません。

【全額繰上返済】

• 手数料：無料

火災保険

加入は任意です。

• 火災保険へのご加入は必須ではありません。ただし、中古住宅や既存建物がある場合、つなぎ融資期間中に火災等で焼失すると、住宅ローン【SBI信用保証】等のお借入れができなくなるリスク（本商品の一括返済が必要になるリスク）がございます。大切な財産を守るため、つなぎ融資のお借入れ時から火災保険へご加入いただくことをお勧めいたします。

遅延損害金

お支払いが遅れた日数に応じて、年14.0％（年365日の日割計算）の「遅延損害金」をお支払いいただくことになります。

ペアローン

ご利用いただけません。

併せ融資

ご利用いただけません。

特記事項

• 【完成保証の推奨】 万が一に備え、建築会社による「完成保証（建物の完成を保証する制度）」へのご加入をおすすめします。

• 【保証料 0円】 本商品に必要な保証料はSBIアルヒが負担するため、お客さまのご負担はありません。

• 【建築現場確認へのご協力】 工事進捗の確認のため、以下のお手続きをお願いいたします。

①借入期間中：店舗担当者が工事の進捗確認を行います。
②各資金交付時の契約面談日まで：店舗担当者、不動産事業者またはSBIアルヒの委託会社が、実際に建築現場にお伺いして工事の現場調査を行います。

• ご利用の建築会社が保証会社において取扱い実績のない場合、中古・リフォーム、返済期限等の延長時は、店舗担当者が直接現場調査に伺います。

• 【最初のお借入れ期限】 本商品の承認後、最初のお借入れ日までに6ヶ月を超えた場合は、再申込みが必要です。

• 【土地先行お借入れ特例】
  住宅ローン【MG保証】または【SBI信用保証】の事前審査承認済の方は、本審査承認前でも土地購入資金を先行してお借入れいただけます。

ご利用には以下の①〜④をすべて満たす必要があります。

①事前審査の有効期間内に、本審査の承認を得ること
②事前審査の有効期間内に、土地購入資金のお借入れを完了すること
③事前審査時点で、団信の加入承諾を得ていること
④事前審査時点で、必要書類がすべて揃っていること

• 本特例をご利用後、万一、本審査において不承認となった場合、住宅ローン【MG保証】または【SBI信用保証】のお借入れができなくなるリスク（本商品の一括返済が必要になるリスク）がございます。