「低金利で借りたけど、将来が少し気になる」
その漠然とした迷い、プロと一緒に
整理しませんか？
昨年度比約2.5倍※のご相談をいただいています！
SBIアルヒの住宅ローン無料オンライン相談
借り換え専用相談窓口
※来店予約（1月〜）とビデオチャット相談（4月〜）の合計数に
基づく、2024年・2025年同期間の比較値
- 2010年度～2024年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット３５】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）
- 融資実行月の金利が適用になります。また、上記金利は団信Jに加入時の金利です。加入される団信保障プランにより、上乗せされる金利が異なります。詳細は当社ホームページをご確認ください。団信不加入の場合は、「上記金利-0.20％」となります。
- 融資実行月の金利が適用になります。また、上記金利は団信Cに加入時の金利です。加入される団信保障プランにより、上乗せされる金利が異なります。詳細は当社ホームページをご確認ください。団信不加入の場合は、「上記金利-0.28％」となります。
- スーパーフラットは、【フラット３５】（保証型）を用いたSBIアルヒ独自の商品です。
- 借り換え対象となる住宅ローンについて団体信用生命保険に加入している場合、その保障は住宅ローンの借り換えにより終了します。【フラット３５】借り換え融資の団体信用生命保険への加入を希望される場合は、あらためて加入申し込みが必要です。
「金利の話、
うちは大丈夫？」
その小さな迷いを、これからの安心に変えるために。
私たちは借り換えをお勧めするのではなく、「今のまま」と「固定にした場合」の将来の違いをご提示いたします。
住宅ローンの専門家として、判断に必要な「選択肢」を客観的にご提示します。まずは現状を整理して、ご自身で納得できる答えを見つけませんか。
住宅ローンの返済は長期にわたるので、ご返済中に金利が上昇する可能性があります。フラット35であれば毎月の返済額が借り換え時に固定されるため、金利上昇のリスクを抑えられます。
「もしも」を想定して、
家計の『将来図』を
描いてみる
例えば、4,000万円を35年・金利0.5%で返済中の場合、月々は約10.4万円です。※4
もし金利が1%上昇すると、月々は約12.2万円となり、毎月1.8万円の差が生まれます。
この「月々1.8万円」をどう捉えるかはご家庭によりますが、将来の教育費や、大切にしたい家族の時間に充てるはずだった資金かもしれません。
大切なのは、今のうちからその「もしも」を想定し、納得のいく準備ができているかどうかを確認することです。
※4 試算前提条件：借入金額4,000万円、借入期間35年、適用金利0.5%、変動金利、元利均等返済の場合
【フラット３５】への
借り換えによる
固定金利の
選択を検討してみる
-
完済までずっと固定
世の中の金利がかわっても、完済までの返済額が変わらないため、教育費や老後資金の計画がたてやすい。
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精神的な安心コスト
金利のニュースに一喜一憂するストレスを解消し、「心の平穏」を確保する価値を提供します。
-
借り換えでも
子育てプラス開始！
住宅取得時でしか利用できなかった金利優遇措置が借り換えでも利用できるように！
SBIアルヒで相談する
-
経験豊富な
アドバイザー
住宅ローンはもちろん、住み替えの相談も承ります！
-
年間1200件※
の相談実績！
一人ひとりのご要望にあわせてご提案いたします。
※SBIアルヒの相談窓口対応数合計
-
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SBIグループだから安心
無理な勧誘やしつこい営業はいたしません。
ご相談の流れ
-
1お問い合わせ
Webフォームよりお気軽にお問い合わせください。
-
2オンライン相談
専門の相談スタッフよりご連絡差し上げます。お客さまのご状況をヒアリングさせていただきます。
-
3アドバイス
相談の結果を受け、お一人おひとりにあったアドバイスをさせていただきます。
よくあるご質問
借り換えをした場合、現在加入中の団体信用生命保険はどうなりますか。
借り換えの対象となる住宅ローンに付帯されていた団体信用生命保険の保障は、ローンの借り換えにより終了します。
■借り換え時の団信加入について
- 【フラット35・スーパーフラット】
- ご加入希望の場合は、改めて加入のお申し込みが必要です。（ご加入は任意です）
転職をしている場合でも借り換えはできますか。
■フラット35・スーパーフラット
- 【給与所得者の方】
転職後、1回以上給与受給があればお申し込みいただけます。
勤務先に「転職後の収入を証明する書類」を作成していただき、その書類に記入された転職後の収入を、給与の支給された月数で割り戻し、その金額を年収とみなします。
- ※参考：
- 【個人事業主（自営業）として開業された方】
開業後、第1回目の確定申告をされていればお申し込み可能です。
ご相談フォーム
ご融資条件
| 商品名 | フラット35 | スーパーフラット |
|---|---|---|
| 実質年率 | 15.0%以下 | 15.0%以下 |
| 返済方式 | 元利均等返済方式 元金均等返済方式 |
元利均等返済方式 元金均等返済方式 |
| 遅延損害金 | 年14.5% （年365日の日割計算） |
年14.0% （年365日の日割計算） |
| 返済期間 | 1年～50年 | 1年～35年 |
| 返済回数 | 11回～599回 | 10回～419回 |
| 担保 | 住宅金融支援機構が第一順位で抵当権設定 | SBIアルヒ株式会社が第一順位で抵当権設定 |
| 商品名 | フラット35 |
|---|---|
| 実質年率 | 15.0%以下 |
| 返済方式 | 元利均等返済方式 元金均等返済方式 |
| 遅延損害金 | 年14.5% （年365日の日割計算） |
| 返済期間 | 1年～50年 |
| 返済回数 | 11回～599回 |
| 担保 | 住宅金融支援機構が第一順位で抵当権設定 |
| 商品名 | スーパーフラット |
|---|---|
| 実質年率 | 15.0%以下 |
| 返済方式 | 元利均等返済方式 元金均等返済方式 |
| 遅延損害金 | 年14.0% （年365日の日割計算） |
| 返済期間 | 1年～35年 |
| 返済回数 | 10回～419回 |
| 担保 | SBIアルヒ株式会社が第一順位で抵当権設定 |
2026年3月1日現在
