シニアのための
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シニアのための
住まいの相談窓口とは

住宅ローンはもちろん、不動産の購入や売却についてお客さま一人ひとりのご状況にあわせた資金計画や、不動産事業者の選び方など、最適な方法をご提案するサービスです。

実は知らない！？

60歳以上でも
こんなに選べる住宅ローン

60歳以上でも利用できる
住宅ローン商品

銀行の住宅ローン

一般的に金利水準は低めであるため、初期の返済負担が軽い傾向があります。

銀行以外の金融機関が提供する
住宅ローン

銀行以外の金融機関（ノンバンク）の住宅ローンは、銀行や信用金庫と比較すると柔軟性の高い審査が行われることが多いです。

全期間固定金利の住宅ローン
【フラット３５】

全期間固定金利のため、金利動向に左右されず、金利が上昇して月々の返済額が上がるリスクがありません。

満60歳以上の方向け住宅ローン
【リ・バース６０】

リバースモーゲージ型住宅ローンの一種で、自宅を担保として、住まいに関する資金を借り入れることができます。

住宅ローン商品比較表

項目/商品	銀行の住宅ローン^※1	銀行以外の金融機関の住宅ローン^※1	【フラット３５】	【リ・バース６０】
申込時年齢	満65歳～71歳未満	満75歳未満	満70歳未満	満60歳以上^※2
完済時年齢	満80歳	満80歳	満80歳	なし
団体信用生命保険	加入必須	加入任意	加入任意	なし
返済方式	元利均等返済元金均等返済	元利均等返済元金均等返済	元利均等返済元金均等返済	元金一括返済（利息毎月払い）
親子リレー返済	一部の銀行のみ可	原則不可	可	不可
金利水準	低（変動金利）	高（変動金利）	中（全期間固定金利）	高（全期間固定金利）
審査のポイント	年収や勤続年数	物件評価額	安定した収入	安定した収入、物件評価額
融資額	100万円～3億円	300万円～5億円	100万円～8,000万円	100万円～8,000万円
自己資金	不要^※3	必要（1割～3割程度）	不要^※3	必要（5割程度）

SBIアルヒ調べ。すべての銀行や会社が全項目の内容に当てはまるわけではありません。
満50歳以上満60歳未満の方もご利用いただけます。
必ずしも不要というわけではありません。

実は知らない！？

60歳以上でも
こんなに選べる
住み替えの方法

売却先行

旧自宅を先に売却する
ケース

メリット: 売却額が確定し、新居の予算が作りやすくなる。
二重ローンの心配がない。
デメリット: 仮住まいが必要になる。

購入先行

新居を先に購入する
ケース

メリット: 新居をじっくり選べる。
仮住まいの必要がない。
デメリット: 住宅ローンを組むことの難易度が高い。
資金を用意できないと成り立たない。

売り買い同時決済

旧自宅の売却と新居の購入を
同時に行うケース

メリット: 二重ローンの心配がない。
仮住まいの必要がない。
デメリット: タイミング調整が非常に困難。どちらかの契約が遅れると住み替えが成立しないことも。

利用できる住宅ローンや所有されている不動産、
ご希望の住み替え方法をお伺いしながら
最適なプランをご提案いたします。

ご利用の流れ

STEP01

お問い合わせ

Webフォームよりお気軽にお問い合わせください。

STEP02

オンライン相談

専門の相談スタッフよりご連絡差し上げます。お客さまのご状況をヒアリングさせていただきます。

STEP03

アドバイス

相談の結果を受け、お一人おひとりにあったアドバイスをさせていただきます。

お客さまのご希望に応じて、
お客さまに合った提携先や
サービスをご案内いたします。

ローンや住み替えに種類があるのは分かったけど、
この後どうすればいいの？