住宅ローンの返済は長期にわたるので、
ご返済中に金利が上昇する可能性があります。
フラット35であれば
毎月の返済額が借り換え時に固定されるため、
金利上昇のリスクを抑えられます。
全期間固定金利
スーパーフラット
年1.770%※2
2025年12月実行金利（団信C加入）借入期間：15年～35年
フラット35
年1.580%※3
2025年12月実行金利（団信J加入）借入期間：15年～20年
事務手数料のWeb割引終了のお知らせ
2025年6月30日までにWeb本申込をお申し込みいただいたお客さまをもちまして、本割引は終了いたしました。
7月1日以降、Web本申込のお申し込みより事務手数料は一律2.2％（消費税込）になります。
- 2025年6月30日までにWeb本申込をお申し込みいただいた場合であっても、7月1日以降に再度Web本申込をお申し込みされる場合は、本割引の対象外となります。
- 2010年度～2024年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット３５】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）
- 融資実行月の金利が適用になります。また、上記金利は団信Cに加入時の金利です。加入される団信保障プランにより、上乗せされる金利が異なります。詳細は当社ホームページをご確認ください。団信不加入の場合は、「上記金利-0.28％」となります。
- 融資実行月の金利が適用になります。また、上記金利は団信Jに加入時の金利です。加入される団信保障プランにより、上乗せされる金利が異なります。詳細は当社ホームページをご確認ください。団信不加入の場合は、「上記金利-0.20％」となります。
- スーパーフラットは、【フラット３５】（保証型）を用いたSBIアルヒ独自の商品です。
- 最低事務手数料は220,000円（消費税込）
- 【フラット３５】業界最低水準（ただしスタンダードタイプの場合）。SBIアルヒ調べ。
ご契約までWeb完結！※
入力途中での保存も可能
- 条件によっては電子契約をご利用いただけない場合がございます。
また、一部の契約書（登記に関する契約書類等）については、
書面へのご記入・ご捺印が必要になります。
ご要望にお応えする商品ラインナップ
スーパーフラット
返済期間15〜35年
団信不加入
年1.490%
団信C加入
年1.770%
（2025年12月実行金利）
フラット35
返済期間15〜20年
団信不加入
年1.380%
団信J加入
年1.580%
返済期間21〜35年
団信不加入
年1.770%
団信J加入
年1.970%
（2025年12月実行金利）
「金利上昇リスク」に備えを！
ご契約までWeb完結！※
入力途中での保存も可能
- 条件によっては電子契約をご利用いただけない場合がございます。
また、一部の契約書（登記に関する契約書類等）については、
書面へのご記入・ご捺印が必要になります。
お申し込みからご契約までの流れ
SBIアルヒID登録、
マイページへログイン
Web申し込みには「SBIアルヒID」が必要です。登録は無料です。（5分程度で登録完了）
Web借り換え申込
住宅ローンnaviの「Web借換申込」からお申し込み
Web本申込
住宅ローンnaviからお申し込み後、審査期間：1～2週間
ご契約の手続き
電子契約にてWebサイト上でご契約手続き。
ご契約までWeb完結！※
入力途中での保存も可能
- 条件によっては電子契約をご利用いただけない場合がございます。
また、一部の契約書（登記に関する契約書類等）については、
書面へのご記入・ご捺印が必要になります。
よくあるご質問
借り換えをした場合、現在加入中の団体信用生命保険はどうなりますか。
借り換えの対象となる住宅ローンに付帯されていた団体信用生命保険の保障は、ローンの借り換えにより終了します。
■借り換え時の団信加入について
- 【フラット35・スーパーフラット】
- ご加入希望の場合は、改めて加入のお申し込みが必要です。（ご加入は任意です）
転職をしている場合でも借り換えはできますか。
■フラット35・スーパーフラット
- 【給与所得者の方】
転職後、1回以上給与受給があればお申し込みいただけます。
勤務先に「転職後の収入を証明する書類」を作成していただき、その書類に記入された転職後の収入を、給与の支給された月数で割り戻し、その金額を年収とみなします。
- ※参考：
- 【個人事業主（自営業）として開業された方】
開業後、第1回目の確定申告をされていればお申し込み可能です。
ご融資条件
| 商品名 | フラット35 | スーパーフラット |
|---|---|---|
| 実質年率 | 15.0%以下 | 15.0%以下 |
| 返済方式 | 元利均等返済方式 元金均等返済方式 |
元利均等返済方式 元金均等返済方式 |
| 遅延損害金 | 年14.5% （年365日の日割計算） |
年14.0% （年365日の日割計算） |
| 返済期間 | 1年～50年 | 1年～35年 |
| 返済回数 | 11回～599回 | 10回～419回 |
| 担保 | 住宅金融支援機構が第一順位で抵当権設定 | SBIアルヒ株式会社が第一順位で抵当権設定 |
| 商品名 | フラット35 |
|---|---|
| 実質年率 | 15.0%以下 |
| 返済方式 | 元利均等返済方式 元金均等返済方式 |
| 遅延損害金 | 年14.5% （年365日の日割計算） |
| 返済期間 | 1年～50年 |
| 返済回数 | 11回～599回 |
| 担保 | 住宅金融支援機構が第一順位で抵当権設定 |
| 商品名 | スーパーフラット |
|---|---|
| 実質年率 | 15.0%以下 |
| 返済方式 | 元利均等返済方式 元金均等返済方式 |
| 遅延損害金 | 年14.0% （年365日の日割計算） |
| 返済期間 | 1年～35年 |
| 返済回数 | 10回～419回 |
| 担保 | SBIアルヒ株式会社が第一順位で抵当権設定 |
2025年12月1日現在